引用:
原帖由 panda 于 2006-5-31 21:04 发表
未来房价依然大幅上涨的七个原因 [表状]
1、地方政府部门不愿房价不涨，不愿出配套的为民办实事房产项目，土地价是房价构成中最大的一块：
现在许多人想要买造价低的房子，面积只要80平方左右，小区绿化 ...
这位朋友分析很理智，不象那些只会乱骂的，不过你的观点我不支持：
1、地方当然很重视土地转让的收入，但中央真想压房价是完全能治地方的，比如土地出让金上缴中央、政绩考核等；
2、从理论上是对的。但中国有个特殊轻快，就是现在的中年人基本都经历过以前比较艰苦的生活，比较节俭也比较重视安全感，所以他们的比较愿意把钱花在住房上。所谓80后们并没有这样的意识，他们的其它方面的消费高，用于住房的消费反而可能下降。另外，现在虽然GDP增长很高，但收入增加并不多，倒是医疗教育等负担大幅度上升，所以总体的消费增长并不乐观；
3、投资渠道拓宽是必然的，而且越年轻的一代思路越开阔。另外现在股市开始走强，尤其恢复资金认购新股的发行方式，必然囤积大量一级市场资金。你如果在90年代末就关心房地产和股票就知道了；
4、乡镇企业的发展现在已经遇到很多困难，尤其是新办小规模企业。所以现在农村生产富人的机会变地越来越小（现在是知本家时代嘛）；
5、这些钱为什么在房价低时不进来呢？投机的钱来去匆匆，只能推波助澜而已；
6、这其实是一个根本问题，就是有相当部分消费被提前了。但过多的提前消费也预示今后消费的不足。无论股票汽车市场都曾经有火爆场面，但随后而来的就是冬天；
7、油价原材料的确在涨，但消费品物价指数却并未上升。还有人民币升值也会导致原料价格下跌。其实物价是个很复杂的问题，但原料不会永远涨价，即使涨也不一定对房价有作用。
