安详煦暖

我也是2\3年前,房地产税开征前本来想买套2手房,一直看不好合适的,最后没买.有套大关的,其他都好，只是洗手间太小,50方,25W以下,居然没买.想想真后悔.

wynbb

wen zhong you shen

*风云*

引用:

原帖由 *风云* 于 2006-4-15 20:53 发表
两极分化！市中心的涨（西湖边，武林，浙大老校区一带），郊区的跌！

所以学校分的经济适用房2700（小河山）我放弃了，我宁可买西湖边的20000的！留着卖经济适用房的资格等当了教授再说！

毛毛爹

s  是的啊

安详煦暖

喜欢这样的讨论贴,所以顶上来

panda

一场风暴正在酝酿中 房地产业面临紧缩政策打击

消息来源： 中华工商时报

周日夜里的一场浮尘，让北京城笼罩在一片黄色的尘埃中，空气中弥漫着令人压抑的气氛。就在这团沙尘还在北京上空飘荡的时候，经济世界的另一场风暴正在悄悄酝酿。


诸多迹象表明，稳健的货币政策将向紧缩方向偏斜，而货币和信贷的收缩，对于高企的房价和弥漫着投机性味道的房地产业则会是一个相当大的打击。


一季度金融统计数据显示，前3月人民币新增贷款1.26万亿元，同比多增5193亿元，占到全年信贷投放总量2.5万亿元目标的一半以上，信贷政策明显过宽。同时，由于国际游资对人民币升值的预期，使得人民币外汇占款数量一直居高不下，自去年8月以来，广义货币供应量M2没有低于17%，3月末M2余额为31.05万亿元，同比增长18.8%，增幅连续三个月超过18%。因而专家称，货币市场流动性泛滥局面愈演愈烈。

panda

据统计，3月末全部金融机构超额储备率为3.00%，比去年同期低1.20个百分点，比上年末低1.22个百分点，比上月低0.24个百分点。有专家称，金融机构超额储备率的连续下降，印证了商业银行发放贷款的意愿依然强烈。从投资角度看，由房地产带动的相关产业固定投资增长率反弹的可能性依然存在。


如何应对泛滥的流动性和商业银行强烈的贷款冲动？如何抑制相关产业的投资反弹和可能的通胀压力？这是中央政府春天里的烦恼。


不过，从中央政府态度和经济学家判断表明，实行货币紧缩政策是近期中央政府最有可能出台的宏观政策。


“固定资产投资增长过快，货币供应量偏高，信贷投放偏快，对外贸易结构性矛盾依然突出。”是上周五召开的国务院常务会议对第一季度经济形势的总结。而国务院也明确提出，下一步将控制货币信贷投放，加强固定资产投资调控。这意味着，货币政策必然紧缩，商业银行的信贷投放将会大幅下降。


央行实行紧缩政策可能运用的的工具包括提高商业银行存款准备金比率、提高贷款基准利率、加快人民币升值步伐等。

loucat

感觉杭州房子很难暴跌了。我猜房价不变。然后货币会慢慢贬值，使房价慢慢降下来。

想想都是好漫长的过程啊。估计我是买不了便宜房子了。哈哈

情霸天下

于米饭应该卖10000元/碗的N个理由！（转）

1、 让领导先吃；
　　2、 没有大多数人吃不起饭，哪来少数人吃到撑死；
　　3、 再不买米饭，要涨到100000000元每碗；
　　4、 国家米饭办消息，今年内米饭的价格还要上涨100%；
　　5、 中国人口这么多，都要吃饭呀，价钱当然不能低了；
　　6、 中国耕地这么少，都要吃饭呀，价钱当然不能低了；
　　7、 米饭是给富人做的，不是给穷人吃的，当然要暴利了；
　　8、 米饭10000元每碗是为了发展国民经济的需要，这样我们的GDP就可以排上世界第一了；
　　9、 美国的老太太办按揭，现在就吃上饭了，中国的老太太不办按揭，攒了一辈子才吃上米饭；
　　10、 米饭降价了，那银行的坏账就要大增了，不利于国民经济的健康发展；
　　11、 吃米饭是要讲素质的，赚不了这么多钱说明你没素质，没素质的就不应该吃米饭；
　　12、 米饭不是馒头，不能卖馒头的价钱；
　　13、 改革的阵痛必须要有人吃不起饭；
　　14、 国民经济高速发展，盛世的米饭应该是10000元/碗；
　　15、 米饭行业是国家的支柱行业，米饭价格一定不能降；
　　16、 米饭10000元/碗也只有15%的利润率，算不上暴利；
　　17、 美国的米饭价格大涨，中国应该和国际接轨；
　　18、 米饭公司的家属为了反恐，应该多吃点饭；
　　19、 做饭的水也涨了5分钱了，米饭当然也要涨到10000元/碗；
　　20、 说米饭10000/碗太贵的人有仇富心理；
　　21、 吃不起饭是因为有人素质太低了；
　　22、 米饭10000/碗是为国企脱困服务；
　　23、 不同意米饭10000/碗的人不爱国；
　　24、 米饭10000/碗是为了更好地为市民服务；
　　25、 米饭10000/碗正好，价格太低就剥夺了吃饭人的荣誉了；
　　26、 米饭10000/碗不贵，国家多收点税就行了，大家要调整吃饭的心态；
　　27、 米饭不卖10000/碗，难道要免费吃才行吗；
　　28、 谁让你幸福生在中国；

echo123321

房价肯定稳中有涨的。

以来房价跌了，不知道有多少房产商去跳楼，有多少跟房产相关的行业经济要委琐，非天下大乱不可。

更何况，每年有这么多大学生毕业，人才落户杭州，这个需求市场多大啊~！！

何况，现在还有很多中东国际的投资商在上海花巨额买房。房价跌是不大可能的。

情霸天下

为了防止有一些开发商，出于某种目的聘请一批被收买的所谓“砖”家在论坛上高谈阔论。所以我决定把一些“砖”家的砖头给拎出来，让他们曝曝光。同时把他们的7种常用骗术的说辞也拿出来“研究研究”，以提高大伙的防“砖”能力。正所谓没事不要乱飞砖，万一砸到小朋友怎么办？就算没有砸到小朋友，砸到花花草草什么的也很不好，会破坏环境……

糊涂账型

　　现在的一般城市居民收入一年怎么也得有5万元，两口子一年就是10万元，5年就50万元！买套房子还不是很轻松吗？

　　骗术揭秘：对于这种进化到了不吃不喝不睡不病不穿不行的“砖”家来说的确房子很好买，也不贵。这种“砖”家一般来说出没频繁，但由于水平太低，所以肯信的人也不多。大家都会算一下衣食住行的成本。

　　上当指数：★☆☆☆☆

　　狐狸型

　　大家不要相信那些鼓吹房子要跌的人！！！那些都是吃不到葡萄说葡萄酸的人！我朋友的老公才是真正的白领，自己买了一套120平方米的跃层，还买了两套120平方米的三居室租出去。基本上以租养房。自己赚的钱一分不动！

　　骗术揭秘：对于这种“砖”家我们就要提高警惕了，尤其是女同胞可不能把你未来的家庭给推到火山口上啊。所谓以租养房的概念是不存在的。我有一个朋友的亲戚从美国回来在北京二环至五环最好的地段每个环各投资了2套房子，结果租，没人要，太多空房触目惊心！卖，没人要！怎么办？只好自己咬牙撑着。后来据说是一个月还贷4000元的房子3000元一个月租出去了……其实房源的火爆都是炒房团在抢新房然后去银行骗贷。不是真的有那么多需要买住房的人在需求。

　　上当指数：★★☆☆☆

　　假老练型

　　哎，买个房子是一个归宿感。谁愿意一天到晚地漂泊啊！没房不能称之为家啊！所以还是早点买好。

　　骗术揭秘：这种是中国百姓上当频率最高的骗术，无数英雄好汉终于倒在这招之下，无论你的父母还是你的朋友甚至你的对象都会疯了一样地说：“买个房才好安家呀！不买房怎么结婚？怎么生活？”其实这个也是不存在的。对于一个土地并不属于你，并且随时可能被银行收走、物业横行、使用30年就会遇见强制拆迁的房子来说你很难拥有归属感！拥有的只是无穷尽的担忧和伤心，我有朋友不听劝买了100平方米的，一年多没见他出来玩。最近见了一面吓我一哆嗦，整个人都憔悴了！可见归属感是不存在的。所以不如租房成家，租房其实并不代表没有能力。

　　上当指数：★★★★☆

　　经济学家型

　　某人经常在博客上谈论房价，对此我表示怀疑。我们学经济的都知道目前的通货膨胀率是一年10%！你要是投资一年不能赚到10%不如用那个钱来首付买房！这样30年后你至少还有个自己的房子！否则你租了30年房子到头来什么都没有！

　　骗术揭秘：这是一种极其可怕的骗术！因此上当的人络绎不绝，可以说有一大部分人都是抱着这样的心态来买房的。那么我们且不说通货膨胀的事情。我们先来看看30年是一个什么概念。我们可以回老城区找找1975年产的房子现在是个什么样子？30年的时间现在再先进再好的房子到30年后也只有被拆迁的命了，即使拆迁了赔你一个郊区的也不怎么值钱，说不定还得让你补“点”差价！我相信通常都是拆迁的时候给你货币化安置，这点钱很少，也很可怜。所以30年后你不会拥有一个房子，只会拥有一个破瓦窑。而假如你不买房，用首付来买黄金、买铂金、投资小吃店、服装店，实在不行投资大棚蔬菜、现代化养猪养鸭等都基本可以实现相对的保值。

　　上当指数：★★★★★

　　长生不老+城市固化型

　　房价是不会跌的！随着城市人口的越来越多，市中心繁华地段的土地资源将非常紧张！再不买房以后就只能去郊区当二等公民！

　　骗术揭秘：这种骗术乍一看很有理，也很多人乐意上当。那么究竟是不是这样呢？首先城市是一个新老人口交替的过程。老人退休喜欢住郊区，年轻人上班住城里，不会存在什么供求的大矛盾。而且城市本身也是在进化的。也许今天的五环成了明天的市中心也说不定，到时候你还守着个二环的老破房子干什么呢？不相信的可以回过头去看1996年的上海老城的房价，和浦东新区当时的房价对比一下。

　　上当指数：★★★★★

　　狐假虎威型

　　放心吧！全国的人都这样过肯定没事。政府不会不管我们的！所以别听别人瞎说！怎么可能大家都失业呢？又怎么可能有一天会供不起房呢？

　　骗术揭秘：利用中国百姓对政府的信任感招摇撞骗的骗子不在少数。政府的最大愿望当然是百姓都高兴，自己也有得赚，政府当然不愿意百姓都过不好。可是政府不是如来佛。经济上不可逆转的问题政府也没办法总有人来承担。

　　上当指数：★★★★☆

　　盲目乐观型

　　不会呀！我一个月薪水5000元，我老公6000元。我们两个有11000元呢。房月供才3000元。真是轻松呀！没能力的人就别眼红买房的。

　　骗术揭秘：坦白地说，这是最无耻的骗术。也是最难揭穿的。因为他从浅显的道理上似乎很容易理解。是呀，两口子月收入一两万元的人不在少数，那么为什么不能买房子呢？其实要揭露这个问题我们必须了解房价为什么猛涨。因为我国的银行在房地产方面不良贷款太多而导致房地产升温。因为房地产太多，所以赚了钱的人要来投资新的领域要用人的时候，工资水平必然要先满足房月供或者说房租水平。但是房地产资金黑洞必然在WTO缓冲结束后逐渐暴露，所以房价迟早要跌，政府可以用控制土地的方式控制一阵子，但是不能长远地控制。因为有需求有资金必然会有行动。那么一旦现有房价跌了就没有什么企业肯出这么高的工资来给你了。你不干？比你年轻的人有的是啊。等你35岁了。企业不如新雇一批30岁的有经验的人来，他们还没有住房负担，可以少给薪水。你那点可怜的就业经验……还是算了吧。

　　另外即使两口子月收入2万元又怎么样？在一个房价爆涨的城市里，吃饭、医疗、穿衣都贵。现在外地一双50元的鞋子到北京就得卖500元，没办法，摆个摊成本都高。况且月挣1万元，消费必然高。你挣3000元的时候你的交际圈和你的穿衣等日常消耗费用肯定低。但你月薪2万元了这些肯定跟着攀升，这个不是虚荣的问题，是交际环境造成的。况且你们不生病么？随便一次病就搞掉好几万元。你哪儿来钱还贷款啊？因为此骗术比较阴险。

　　上当指数：★★★★★★★

江南第一家

其实说跌的人是不太有自己的主见的,看看他们的贴吧！都是剪来的！
再说房子存量吧，看看那都是哪个地段的房子吧！你愿意每天路上来回花两个小时去住吗？只要你还愿意租在城里，市区的房价就有投资价值。

江南第一家

我曾经看到有人说市区的房子投资回报率只有2%，我真不知道他是哪里来的数据，反正我自己2004年初和年底分别花25万买了一套单身公寓和45平方的住宅，现在回报分别是14000元和13500元，并且单身公寓的价格上涨比较明显，而住宅的抗跌行很强（在大学路，我当初淘的便宜吧！才6000元哦在大学路）

情霸天下

杭州十大怪现象(转)
               杭州城里第一怪,马路造好就挖开;
　　　　杭州城里第二怪,三米六个窨井盖;
　　　　杭州城里第三怪,赚钱没有花钱快;
　　　　杭州城里第四怪,买房要背三代债;
　　　　杭州城里第五怪,走路可与汽车赛;(堵车)
　　　　杭州城里第六怪,"某某之都"随口来;(爱情之都,休闲之都,动漫之都……)
　　　　杭州城里第七怪,步行街被车压坏;
　　　　杭州城里第八怪,“公交”事故常常在；
　　　　杭州城里第九怪,警察要比流氓坏;
　　　　杭州城里第十怪,书记常常不更换.

zxc123

引用:

原帖由 江南第一家 于 2006-4-21 10:19 发表
我曾经看到有人说市区的房子投资回报率只有2%，我真不知道他是哪里来的数据，反正我自己2004年初和年底分别花25万买了一套单身公寓和45平方的住宅，现在回报分别是14000元和13500元，并且单身公寓的价格上涨比较明 ...

你这话我看到就不止50次了

江南第一家

引用:

原帖由 zxc123 于 2006-4-21 10:31 发表


你这话我看到就不止50次了

所以，我高兴，叫你们说起来就是到处“显”，我靠自己的智慧和勇气赚钱，你们再骂也没有用。
再还有就是不要捏造数据！

江南第一家

其实我认为有些地方的房子确实应该回调了！比如刚才有位老兄说古荡88年的房子竟然要8000元？不可思议？这种房子性价比太差，不合算。（可可能是我对古荡地块非常不熟悉的原因，我感觉那是一个很乡下的地方！）

zxc123

引用:

原帖由 江南第一家 于 2006-4-21 10:43 发表


所以，我高兴，叫你们说起来就是到处“显”，我靠自己的智慧和勇气赚钱，你们再骂也没有用。
再还有就是不要捏造数据！

捏造数据
你从我哪个帖子里看到过了?
我有说你"显"么
噶巴结地跳出来申明个点则撒捏

喊喊

小老百姓谁不想他跌，政府谁不想他涨？你说在中国老百姓厉害还是政府厉害？

brucegong

引用:

原帖由 loucat 于 2006-4-20 23:57 发表
感觉杭州房子很难暴跌了。我猜房价不变。然后货币会慢慢贬值，使房价慢慢降下来。

想想都是好漫长的过程啊。估计我是买不了便宜房子了。哈哈

这位看空老兄分析得有道理的！房价不涨其实就是跌价！所以我说要绝对价跌很难！

葡萄鱼

杭州城里第一怪,马路造好就挖开;
　　　　杭州城里第二怪,三米六个窨井盖;
　　　　杭州城里第三怪,赚钱没有花钱快;
　　　　杭州城里第四怪,买房要背三代债;
　　　　杭州城里第五怪,走路可与汽车赛;(堵车)
　　　　杭州城里第六怪,"某某之都"随口来;(爱情之都,休闲之都,动漫之都……)
　　　　杭州城里第七怪,步行街被车压坏;
　　　　杭州城里第八怪,“公交”事故常常在；
　　　　杭州城里第九怪,警察要比流氓坏;
　　　　杭州城里第十怪,书记常常不更换.

说的经典~~`

wooodom

最大的可能是稳中有跌，但国家如果处理不好，可能会金融崩溃！

xsam

引用:

原帖由 brucegong 于 2006-4-21 15:48 发表


这位看空老兄分析得有道理的！房价不涨其实就是跌价！所以我说要绝对价跌很难！

呵呵,如果是小老百姓也就算了,最多也就100-200万,如果是房产公司或者大炒家,几千万上亿的资金,放在那边看他贬值或者不产生利润,换了你是总裁,你会吗??你会,下面的股东也不肯啊:)
所以说,任何东西一旦成为投资媒介,非涨即跌,资本总是寻求利润最大化的.

xsam

市场在亢奋，欲望在膨胀！
http://business.sohu.com/20060421/n242930281.shtml

愚人节的愚人

今天想清楚一个道理:

就算房子跌价,也不会立刻就跌到底的,跌到多少我也不知道,但应该是象股市一样有起伏的.不过总体的趋势应该是趋于合理.

看到滨江大片的土地都空着,还有下沙,相信市政府的领导也不会没有想法.

市区还有几个大厂象杭氧,重机和周遍的农民,如果这些地方都重新规划造了新房子,其容量不能低估.

谷雨113

跌，我就不信wgp能嚣张到什么时候！

六月里飞霜

刚才休博园门口有一女子跳楼自杀,原因是2001年她花330万买下的宋城集团杭州乐园的房子,在未接到任何通知的情况下被黄巧灵给拆了,投诉12345没人管,媒体也全变成了哑巴,在杭州乐园门前举了个"宋城集团还我房子,宋城集团还我公道"的牌子,众媒体经过都装没看见

大米毛

引用:

原帖由 panda 于 2006-4-15 10:35 发表
上周（4月6日至12日）杭州一手楼市创下今年单周最大行情。网上销售的八大区域共成交了911套住宅，超过了2月份整月的成交量（701套）。

房价暂时跌不下来。

高位换手，在诱多。

沉默的小小羊

应该是涨吧，供求关系决定的。。。杭州有钱的人实在是太多了，而且每年在杭的毕业生不计其数，每年的毕业生在未来3-5年内的购房能力是惊人的~~~~大家不要以为现在高房价都是炒作起来的，也不要以为每个老百姓都能买的起房才是正常现象，其实象香港这样的地方，很多人也是租房子过一辈子的。。将来的社会我觉得应该是相对有钱的人买房住，而相当一部分相对没钱的人就只能租房子结婚生子了，这个观念大家一下子可能还无法接受，但是10年后或许大家就都能接受了，就如同5年前大家无法接受房价一下子涨到3000时那样。。。。
如果死抱着每个人都能买得起房才是社会发展之必然现象的观点，所以还在等待房价下跌的话，那就是你的观念落伍了。。。
大家说滴有米有道理，欢迎批评指正哦，但希望不要有人骂偶。。。偶真的不是炒房滴~~~发表一下个人观点而已~

xsam

en,也许十年后大家都会接受房价也会爆跌的观念哦:)