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房价走势大讨论

本主题由 ok169 于 2008-5-3 20:07 提升

panda

青蜂侠

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dpan

1^# 大中小发表于 2006-4-7 15:23 只看该作者

房价走势大讨论

关于杭州的房价走势，现在出现了大相径庭的结论。在未来的数年，房价究竟是涨，还是跌？

请大家各抒己见，说说理由。

风来疏竹，风过而竹不留声；
雁渡寒潭，雁去而潭不留影。

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hzy606

黑侠

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2^# 大中小发表于 2006-4-7 15:52 只看该作者

跌，理由太多了，用脚趾头想想就知道要跌。

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recoba121

蝙蝠侠

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桃花落影飞神剑，碧海潮生按玉箫

3^# 大中小发表于 2006-4-7 15:54 只看该作者

稳中有跌！

菩提本无树，明镜亦非台；
本来无一物，何处惹尘埃！

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月票一族

论坛游侠

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4^# 大中小发表于 2006-4-7 15:59 只看该作者

引用:

原帖由 hzy606 于 2006-4-7 15:52 发表
跌，理由太多了，用脚趾头想想就知道要跌。

高，实在是高！但不会那么快，新华网都在说杭州市政府正式托市，抓着救命稻草还要扑通几下！

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panda

青蜂侠

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dpan

5^# 大中小发表于 2006-4-7 16:30 只看该作者

5年前，就有不少人十分肯定地说房价要狂跌了。这种一厢情愿后来被事实证明是判断失误。

风来疏竹，风过而竹不留声；
雁渡寒潭，雁去而潭不留影。

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rip_rose

论坛游民

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6^# 大中小发表于 2006-4-7 16:51 只看该作者

今天看着透明网上预售成交134套

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浙江第一线

职业侠客

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7^# 大中小发表于 2006-4-7 17:07 只看该作者

跌一个字，因为大部分老百姓多买不起了，只有高收入或当官的和老板买得起

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活性炭

业余侠客

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8^# 大中小发表于 2006-4-7 17:34 只看该作者

房价不跌，天理难容

哈哈哈哈哈

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一路看风景

新手上路

9^# 大中小发表于 2006-4-7 17:37 只看该作者

涨!除非你半夜起来把西湖填掉

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rr子游

蝙蝠侠

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10^# 大中小发表于 2006-4-7 17:39 只看该作者

大跌是不会滴毕竟房价一下来就有很多人急着买捏
估计那个时候景气指数又回去的

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座看云起时

新手上路

11^# 大中小发表于 2006-4-7 21:41 只看该作者

老百姓是希望跌,可是真的会跌吗?

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zzy791009

业余侠客

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12^# 大中小发表于 2006-4-7 21:42 只看该作者

跌,可惜开发商不希望跌啊

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浙江第一线

职业侠客

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13^# 大中小发表于 2006-4-7 22:59 只看该作者

购买力决定一切

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panda

青蜂侠

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dpan

14^# 大中小发表于 2006-4-8 20:36 只看该作者

今年北京楼市稳中看好

2006-04-07

自今年1月，京城楼市新盘供应陡然猛增，全市获得批准预售许可证的项目达70个，批准预售面积305.21万平方米，2月份春节期间推盘量虽大幅减少，但3月份作为新盘放量的临界起点，供应“井喷”骤现，共有200万平方米新盘入市。据调查得知，3月份开盘项目达24个，预计上半年项目开盘量是去年同期的两倍。业内专家预计，三四月份将会迎来房地产交易的旺季，这两个月新盘开盘数量将占全年的1/3。

香港太平洋国际集团投资顾问公司的报告也显示，随着一年时间的过去，人们逐渐走出了观望的状态，这部分原有的购房需求又恢复了强劲的购买力。此外，尽管北京房价处于一个较高的水平，但是由于北京房地产市场少有“泡沫”现象，北京的房价比较真实地反映了供需关系，购房者对这样的房价从开始的怀疑已经转变到了认可和接受。同时，北京作为国家的政治文化中心，其特殊的环境和地位致使北京的外来人口逐年增多，这就为房地产市场带来了一项非常强大的需求。因此，随着房价发展趋势日益明朗，房屋成交量便开始回升。

北京中原市场研究部统计监测结果也同样显示，3月份商品房供给量、成交量有所扩大，京城更多的中、高档住宅将在4、5月前后形成入市高峰，届时北京房价涨幅可能会有一个比较明显的跳升。除了住宅市场以外，2月包括写字楼、商业在内的其他物业类型总共销售了884套，实现预售面积约74203万平方米。随着进入3月整个市场的逐渐回暖，写字楼和商铺市场也有望在住宅地产的带动下呈现回暖的状态。

来源：新华社

风来疏竹，风过而竹不留声；
雁渡寒潭，雁去而潭不留影。

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panda

青蜂侠

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dpan

15^# 大中小发表于 2006-4-10 19:45 只看该作者

作者：佛法天边　

房产将成为中国经济的空前灾难

作为社会的一员我把想说的一点心理话说出来。人的一生要负二个责任，一是个人和家庭的责任，二是要负一定的社会责任。

据官方统计数字称：目前中国人均住宅面积已达到26M2，这个数据很不精确。占中国80%农村人口的不在规划之内的住房是否统计在内？小城镇的大批非规划住房是否统计在内？在建的尚未批售的大量商品房是否统计在内？如果这样估称的话，在官方不完全统计可信的基础上，我国的人均住房面积已经达到50~60 M2 ，就是说按目前的总量，一个三口之家已经总量上拥有150~180 M2的房产。这是一个可怕的数字！而且，已经圈好的地还得建。大量的海外财团还在抢地！我担心有一天，房产不要钱，光收物业管理费和税收都没人要。
这种情况一旦出现，对中国经济是具有毁灭性打击的。主要表现在以下几个方面。

一、　　金融业的全面崩溃
中国国有银行在最近几年中已把相当大的比例投放在房地产业上，中国金融已经成了地地道道的房地产金融，它们已把国家财富、老百姓的银行存款毫不犹豫地押在了地产上，当房地产出现笔者前面分析的情况时，那么金融业的崩溃是必然结果！那么全面崩溃的金融业会给中国经济将会带来什么样的结果？

十几年来，中国金融业由于金融征信系统的缺失，都把房产当着个人信誉的重要依据。以房地产作为金融抵押占到相当大的比例。一旦房地产市场大规模过剩，中国金融将失去耐以生存的信誉基础。后果可想而知。
依照上海市的情况来看，每家拥有2套以上的住房已经占相当大的比例。随着社会的发展，房产过剩会愈加明显。这是中国的特别之处。从现在拥有房产的家庭来看：一般二老一套，孩子还有一套，到了孙子辈，一男一女结合后，只需一套房子，那么他们的祖父母、外祖父母、双方父母的房产将在他们夫妻的下一代全部空出来，这是一个什么数量！再加上已经过剩的巨大数量的空房，大家可想而知是什么情况。

实际上，无房的人无需怕房价涨，如果再涨3~5年，中国的人均住房面积将达到100 M2以上，那时候连捡垃圾的人都可住上个二室一厅是没问题的。但他们付出不起物业费和税收！

二、　　土地资源和社会资源的巨大浪费
全国范围的房地产浮夸之风还在漫延，到了无法制止的地步。真不知和当年的大炼钢铁有什么区别！评价地方政府的作为，几乎是在把房产跟市政建设相衡量。不去发展自己的民族工业和推进现代农业，反而到处去建这些20年后连捡垃圾都不如的东西。可以预言，20年后，中国政府要花费上万亿的资金去拆除、炸毁这些无法使用的“建筑”，并处理已深埋在地下的建筑垃圾。几十年的中国改革成果和广大人民群众创造的财富，已经活生生的被腐败官僚和无能腐败的金融业变成了祸害子孙后代的灾难，变成了被世人笑话的笑料！

我们的后代要他们偿还肥沃的土地！
我们的后代要承受资源短缺的痛苦！
我们的孩子将会被外国人在经济上笑话他们的祖先！
国家每年花数亿养活的“经济学家”哪去了？

人民养活的数万媒体人员哪去了？在干什么？有一点良心的怎么还把自己饭碗揣着？
还有人民的公务员呢？都不是在为人民服务吗？

三、　　泡沫被地方政府、媒体、开发商做成了海绵，大量地吸湿了社会资本。
在各大小城市，房产成了一家几代人努力的目标。大部分的资金在流向房地产，严重地压抑了中国民族工业、现代农业以及中国科学技术发展。

房地产业的产业链非常大，钢材、水泥、砖头、木材、装饰材料等，据不完全统计，这几年有将近56%的社会资金直接或间接的流入了房地产行业和形象工程设施建设。这是一个多么可悲的态势。光天化日之下，难道我们的政府真的看不到吗？去问一问，有几家银行愿意贷款给民营企业？甚至连小型民营企业的开户都不允！
农民在农村可以凭身份证贷款5000-10000元不等，但民营企业呢？有贷款权吗？中国民营企业每年上交国税是多少？可是每年都在递增。

中国民营企业就象有娘没奶、有爹没人保护的孩子。在乞讨中一步步长大成人。但我可以断言，将来他们定是中国经济的脊梁！

风来疏竹，风过而竹不留声；
雁渡寒潭，雁去而潭不留影。

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西门小吹牛

蜘蛛侠

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http://www.cheapbuy.cn

16^# 大中小发表于 2006-4-10 19:47 只看该作者

同意稳中有跌

【便宜吧】杭州打折信息，浙江打折信息，名品时尚！

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jack-z

职业侠客

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17^# 大中小发表于 2006-4-10 22:34 只看该作者

高，实在是高！但不会那么快，新华网都在说杭州市政府正式托市，抓着救命稻草还要扑通几下！ --------是啊，不过也蹦达不了几天了。。。

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jack-z

职业侠客

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18^# 大中小发表于 2006-4-10 22:35 只看该作者

高，实在是高！但不会那么快，新华网都在说杭州市政府正式托市，抓着救命稻草还要扑通几下！ --------是啊，不过也蹦达不了几天了。。。

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brucegong

蜘蛛侠

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19^# 大中小发表于 2006-4-11 09:48 只看该作者

我国的人均住房面积已经达到50~60 M2 ?

哈哈哈，有是一个外行的专家！不知哪里来的数据，如果真的有那么大了那中国是发达国家了！人均50M2,中国的房子又650亿平米了!

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panda

青蜂侠

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dpan

20^# 大中小发表于 2006-4-15 10:35 只看该作者

上周（4月6日至12日）杭州一手楼市创下今年单周最大行情。网上销售的八大区域共成交了911套住宅，超过了2月份整月的成交量（701套）。

房价暂时跌不下来。

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lingfengyuxing

被阻止会员

21^# 大中小发表于 2006-4-15 11:50 只看该作者

晕现在明眼人都知道一个字跌两个字下跌三个字跌下来四个字能不下跌

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安详煦暖

蜘蛛侠

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22^# 大中小发表于 2006-4-15 11:53 只看该作者

稳.即使有涨幅或者跌幅,都不会太大.个人倾向与会涨一点点.除了其他种种理由外,很多摒着不买房的人摒不牢了.

先说好，这里只是发表每个人自己意见的.如果不同意我意见，可以把我批驳的体无完肤,请不要人身攻击.

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无间

职业侠客

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23^# 大中小发表于 2006-4-15 12:01 只看该作者

应该是稳中有跌吧
年底或明年?
现在真的怀疑透明售房网的数据了,也太离奇了点!

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安详煦暖

蜘蛛侠

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24^# 大中小发表于 2006-4-15 12:03 只看该作者

真不好说.要能说的这么准，早发家致富去了。
不过最近全国各地房价都在回暖.

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hangzhouadmin

新手上路

25^# 大中小发表于 2006-4-15 15:54 只看该作者

祝愿天下大乱早日实现,god help me

RT

god is me

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*风云*

业余侠客

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26^# 大中小发表于 2006-4-15 20:53 只看该作者

两极分化！市中心的涨（西湖边，武林，浙大老校区一带），郊区的跌！

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投资非投机

新手上路

27^# 大中小发表于 2006-4-15 22:31 只看该作者

引用:

原帖由 浙江第一线 于 2006-4-7 17:07 发表

但是高收入的人太多了，所以房子总是有人买。房价高不高，取决于是否有足够多的人买的起，而不取决于很多人买不起，房价低到6000，也有很多人买不起的。

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望天空79

蝙蝠侠

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e:\123

28^# 大中小发表于 2006-4-16 09:54 只看该作者

下跌的时间不久就会到来的

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蓓蓓妈妈

蝙蝠侠

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29^# 大中小发表于 2006-4-16 11:24 只看该作者

肯定是跌的

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阡陌の雨

论坛游侠

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30^# 大中小发表于 2006-4-16 11:33 只看该作者

引用:

原帖由 安详煦暖 于 2006-4-15 11:53 发表
稳.即使有涨幅或者跌幅,都不会太大.个人倾向与会涨一点点.除了其他种种理由外,很多摒着不买房的人摒不牢了.

先说好，这里只是发表每个人自己意见的.如果不同意我意见，可以把我批驳的体无完肤,请不要人身攻击.

是的,三年前就想等钱赚够了再买,可是一直在涨,上个月摒不牢了,还是买了个二手房.想想涨跌都没办法了,自己要住呀

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房价走势大讨论

房价走势大讨论

引用:

跌一个字，因为大部分老百姓多买不起了，只有高收入或当官的和老板买得起

购买力决定一切

晕 现在明眼人都知道一个字 跌 两个字下跌 三个字 跌下来 四个字 能不下跌

祝愿天下大乱早日实现,god help me

引用:

引用:

晕现在明眼人都知道一个字跌两个字下跌三个字跌下来四个字能不下跌