良渚超级综合体基本是华润

ochinko

良渚这块，北部新城成熟还要很久
，较大范围内又有
杭行道，万达，西田城，金地广场，三墩天街，永旺，大悦城……
北部新城近几年的土地出让又少之可怜。
城市化了一堆小洋坝安置房。
周边的脏乱差low也是相对凸显的。
完全把旧勾庄褪去难度不一般。
华润是狼，周边一群鬣狗。也不好生存。

江河汇，有运河有钱塘江，有利有弊。
现在也只是冷落的一角。
江对面有印象城，钱新庆春商圈就更不用说了。
对运河以南的吸引力大幅削弱了。
钱塘江以东，一公里的江也不是没存在感的。
腹地太小。
周边都是虎豹，也不好生存。
开发成集摩天轮，楼顶泳池，观景台的城市旅游商业酒店综合体是最有吸引力不过的。

个人想法

zjtzlqr

ysz20110930 发表于 2018-12-13 19:05
先发优势确实很重要，而且考虑到区域市场容量，确实难，除非做出非常牛逼的差异化产品

事实上万象城的地点也更好，2号线是一条主干线。

生命维他

zjtzlqr 发表于 2018-12-13 11:40
江南的居民为什么不去钱新万象城 ，下沙的居民要么下沙天街解决，要么1号线到武林广场，看来看去江河汇这块 ...

其实下沙沿江南的居民开车沿之江东路到江河汇也挺快的，去天街反而都是一路红灯

zjtzlqr

生命维他 发表于 2018-12-13 20:28
其实下沙沿江南的居民开车沿之江东路到江河汇也挺快的，去天街反而都是一路红灯

钱新二期还有好几个综合体地块。

杭州风景好

说实话真羡慕上海综合体。已经这么饱和的情况下。Lmall马上开了。以后还有神级的徐家汇中心

zjtzlqr

杭州风景好 发表于 2018-12-13 20:40
说实话真羡慕上海综合体。已经这么饱和的情况下。Lmall马上开了。以后还有神级的徐家汇中心

上海金领多

usin

要说开的最成功的综合体当属西溪印象城，方圆十公里完全没有竞争对手

xshwq

ochinko 发表于 2018-12-13 19:14
良渚这块，北部新城成熟还要很久
，较大范围内又有
杭行道，万达，西田城，金地广场，三墩天街，永 ...

良渚地华润会拿  开什么档次的综合体就不一定了
钱新档次的万象城  有点难度的  毕竟不是市中心

土豆的天空

usin 发表于 2018-12-13 22:17
要说开的最成功的综合体当属西溪印象城，方圆十公里完全没有竞争对手

就是二期开了也就20亿水平，城西银泰城突破30亿在望

ochinko

xshwq 发表于 2018-12-14 08:55
良渚地华润会拿  开什么档次的综合体就不一定了
钱新档次的万象城  有点难度的  毕竟不是市中心

钱新档次，放哪儿都支撑不起。何况良渚了。
能有标杆的写字楼 天际线 略胜于周边的商场 就可以了。
对华润的住宅比较担心。有点毁整体。

xshwq

土豆的天空 发表于 2018-12-14 09:07
就是二期开了也就20亿水平，城西银泰城突破30亿在望

20亿应该不止吧，人气是高不得不承认，营收没那么亮眼。
萧山银隆百货一年也10多亿营收，印象城比它大多了。去年抢了世纪城地，本地媒体公关文里写的（据汇德隆集团2016年最新统计数据，本年度，汇德隆总营收达27亿元，其中百货业最多，占13亿元，家电9亿元，其余为食品零售。）

zjtzlqr

土豆的天空 发表于 2018-12-14 09:07
就是二期开了也就20亿水平，城西银泰城突破30亿在望

西溪印象城不是很早就快20亿了吗，开了二期肯定有25亿了

zjtzlqr

xshwq 发表于 2018-12-14 09:59
20亿应该不止吧，人气是高不得不承认，营收没那么亮眼。
萧山银隆百货一年也10多亿营收，印象城比它大多 ...

汇德隆不止一家百货吧

zjtzlqr

xshwq 发表于 2018-12-14 09:59
20亿应该不止吧，人气是高不得不承认，营收没那么亮眼。
萧山银隆百货一年也10多亿营收，印象城比它大多 ...

汇德隆没上市，他的一些自己宣传的数据可能有夸大成分的

zjtzlqr

ochinko 发表于 2018-12-14 09:52
钱新档次，放哪儿都支撑不起。何况良渚了。
能有标杆的写字楼 天际线 略胜于周边的商场 就可以了。
对 ...

武林广场那家勉强可以，但是也很难 恒隆在旁边

jiangyou33

zjtzlqr 发表于 2018-12-14 10:28
武林广场那家勉强可以，但是也很难 恒隆在旁边

那家都说了是轻奢了 怎么个勉强可以法

zjtzlqr

jiangyou33 发表于 2018-12-14 10:37
那家都说了是轻奢了 怎么个勉强可以法

没有说过是轻奢吧

xshwq

zjtzlqr 发表于 2018-12-14 10:16
汇德隆没上市，他的一些自己宣传的数据可能有夸大成分的

百货就银隆百货  去年也有6171万的税收  
抢了世纪城印象城的地被逼的要洗白才透露过
应该也还可信的   会员日都能把边上一段市心路堵瘫痪的

namco1017

zjtzlqr 发表于 2018-12-14 10:16
汇德隆没上市，他的一些自己宣传的数据可能有夸大成分的

没上市才更没夸大的必要，吹牛等着税务来查吗

namco1017

杭州风景好 发表于 2018-12-13 20:40
说实话真羡慕上海综合体。已经这么饱和的情况下。Lmall马上开了。以后还有神级的徐家汇中心

政府的眼界不一样，大众的消费能力不一样

zjtzlqr

namco1017 发表于 2018-12-14 11:13
没上市才更没夸大的必要，吹牛等着税务来查吗

这种事情中国的一些企业家干多了。好比滨江的宇视科技，上市之前说营收20多亿，上市后说只有10几亿，以前那个是合同金额。不是营收

namco1017

zjtzlqr 发表于 2018-12-14 11:18
这种事情中国的一些企业家干多了。好比滨江的宇视科技，上市之前说营收20多亿，上市后说只有10几亿，以前 ...

宇视科技2017年被上市公司收购，2018年母公司千方科技公告：宇视科技2017年营收31亿元，收购当时经披露，宇视科技2015年、2016年营业收入分别为15.77亿元、20.61亿元，很好奇你这所谓的“上市之前说营收20多亿，上市后说只有10几亿”说法哪里来的

namco1017

万象汇开之前，银隆是最受萧山人认可的商场，萧山这么庞大的人口，消费能力也不差，10几个亿很稀奇吗，这还用得着虚报？

zjtzlqr

namco1017 发表于 2018-12-14 11:27
宇视科技2017年被上市公司收购，2018年母公司千方科技公告：宇视科技2017年营收31亿元，收购当时经披露， ...

15年就说自己20多亿了。

zjtzlqr

闫总对此的回答是，“2015年宇视营业收入为15.8亿元，同比增长38%。关于营业收入和销售额，这是财务口径上的不同，营业收入这个口径更加严谨，营业收入包含了回款、纳税等问题;销售额的定义则更宽泛，业界有中标额、合同额、发货额多种解读，宇视的销售额为28亿元。但是无论哪一种口径，我们的业绩都是持续同步增加的。”