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本帖最后由 fansclubman 于 2018-5-29 17:14 编辑
恭喜恒隆拿下百井坊，五年后武广坐拥两大港资（华润姑且算他半个港资）+两大还算全国知名的地头蛇，我觉得在国内商圈里前五实力肯定有了，大概在徐家汇（ITC+港汇），静安南西（Reel，嘉里，久光，太古汇，梅泰恒），淮海路（K11,新天地，iapm），猪心（太古汇，igc，天环，正佳，天河）之后，跟春熙路很难比高下（主要看恒隆造化了）
首先呢其实相对于恒隆，个人是更希望shk来做，毕竟后者旗下成功的案例比较多（apm,iapm,ifc,itc,天环), 能够适应更多的地段条件，品牌层次，恒隆的话真正出彩的也只有上海的plaza 66（走高端路线），中端潮流的话港汇也只能算还行水平，香港的物业里感觉也没什么特别出彩的（我对香港的场了解不是太深，有对香港商业了解的欢迎补充）。当然了，如果恒隆拿出改造港汇的决心（为了正面刚itc）来做杭州项目的话那还是可以期待下的。
但是个人觉得，除非恒隆早日拿下百井坊二期打通到中山北路，或者盘下体育场路北面的电信，百井坊这块地真的很不合适做奢侈品大牌。坛子上有人说日后会出现大牌在武广三分的局面，但是对于大牌来说，杭州大厦和杭州中心都有无可比拟的优势，不论是前者多年耕耘的优质VIP群体和与大牌在华经销商的优良关系，还是后者得天独厚的交通通达性（武广，环城北路，中山路，地铁），高水准的硬件。
而对于恒隆来说，地形的限制导致了临街面只有北面体育场路短短的一条，南面更短的一条还要做回迁房....我相信大牌是应该不愿意对着银泰破烂的后墙或者是回迁房做旗舰店的吧。
当然了，恒隆最大的优势在于他的招商能力，如果恒隆的决心够大+绿城华润的招商扑街，抢几个指标大牌来是没有问题的，但如何展开那就是比较大的问题了。之前看的一些规划+区政府的想法这个项目可能会模仿成都太古里的群落模式+拓展地下空间来做，目前来看这个是比较可能的方案，但是个人感觉这样的项目很难做有积聚效应的奢侈品大店模式，反而更适合做潮牌+设计师+新锐餐饮/杂货店/书店，奢侈品可以留在以后二期有沿街面了再考虑。
总体来说有了恒隆保证的190亿，这个项目不会差到哪里去，但开发难度也算是近年来国内最高的了...如果做好了那一定会是新的一个商业标杆，做砸的的话不仅对恒隆来说血本无归，也会对后续港资外资进入造成困难。
PS 另外我很好奇150m的主塔楼会怎么处理，写字楼和酒店（不知道有没有规划？）肯定需要很好的沿街地段，目前的情况应该很难满足吧...或者像拉德芳斯新区那种把大楼入口做到地下或者做二层入口？
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发表于 2018-5-29 16:55
楼主
发表于 2018-5-29 19:09
