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楼主: 明于

[转帖] 杭州成为百城库存最少的城市,杭州将无房可卖?

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发表于 2018-5-28 22:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 sdsaj 于 2018-5-28 22:40 编辑
极品飞车121 发表于 2018-5-28 22:32
依据前20年的房价规律,预测一下20年后杭州以及周边长三角房价,以占大多数的小高层公寓楼为例:
第一梯队 ...

感觉上,数据不一定绝对准,趋势是这样的趋势。不过,到那个时候,收入也不是现在这点收入了,吃亏的是存在银行里的钱。
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发表于 2018-5-29 07:32 | 显示全部楼层
我当领导,一下子推出10万套公租房土地,租房的性价比及普及率一下子提高,房价立马稳住。
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发表于 2018-5-29 09:08 | 显示全部楼层
sdsaj 发表于 2018-5-28 22:36
感觉上,数据不一定绝对准,趋势是这样的趋势。不过,到那个时候,收入也不是现在这点收入了,吃亏的是存 ...

如津巴布韦的钱?
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发表于 2018-5-29 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 sdsaj 于 2018-5-29 09:18 编辑
独钓江雪 发表于 2018-5-29 07:32
我当领导,一下子推出10万套公租房土地,租房的性价比及普及率一下子提高,房价立马稳住。

这个10万套的建设费用,在哪里?你弄弄清楚,这个10万套,也要先征地的,也要解决征地拆迁补偿问题的。不是拍拍脑袋,天上就掉下金子银子来了。
你当领导,杭州财政马上倒灶。
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发表于 2018-5-29 21:59 | 显示全部楼层

是不是津巴布韦,不知道。
但是常识告诉我们,世界上任何一种货币,都是存在着贬值趋势的,我们就拿最最硬通的美元来做例子吧,上世纪70年代的时候,世界石油市场的价格是维持在一桶原油1美元上下,你应该知道的吧,现在石油是多少美元一桶?
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发表于 2018-5-29 22:11 | 显示全部楼层
sdsaj 发表于 2018-5-29 21:59
是不是津巴布韦,不知道。
但是常识告诉我们,世界上任何一种货币,都是存在着贬值趋势的,我们就拿最最 ...

心理学认为:每个人都有潜在的杀 人倾向~~

杀 人 犯就是合理的?~
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发表于 2018-5-30 10:56 | 显示全部楼层
sdsaj 发表于 2018-5-28 22:36
感觉上,数据不一定绝对准,趋势是这样的趋势。不过,到那个时候,收入也不是现在这点收入了,吃亏的是存 ...

收入涨幅肯定比不上房价涨幅,一般来说,房价涨幅100%,工资涨幅10~20%。
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发表于 2018-5-30 12:42 | 显示全部楼层
极品飞车121 发表于 2018-5-30 10:56
收入涨幅肯定比不上房价涨幅,一般来说,房价涨幅100%,工资涨幅10~20%。

仔细想想的话,这个也是情理之中的。
买房,是在一般性消费有了剩余之后才变成追求的,而一般性消费,到了我们现在这样的阶段,与收入的相关性其实已经不是很大了,也就是说,即使工资再有较多增加,一般性的消费也难以较大增加了,因为日常需要的基本上都已经齐备了。那么这样一来,增加的收入中的相当大部分都是结余,这样算下来,结余的增长会比收入的增长快,而结余在很大程度上用来买房,于是,房价的增长就比收入的增长快。
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发表于 2018-5-30 12:48 来自手机 | 显示全部楼层
极品飞车121 发表于 2018-5-30 10:56
收入涨幅肯定比不上房价涨幅,一般来说,房价涨幅100%,工资涨幅10~20%。


我倒是觉得房价收入比肯定下来,就像80年代买彩电,二十年前买汽车一样,最后肯定相对更容易。

尤其年轻人越来越少了,老龄化严重。
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发表于 2018-5-30 14:11 | 显示全部楼层
说大话 发表于 2018-5-30 12:48
我倒是觉得房价收入比肯定下来,就像80年代买彩电,二十年前买汽车一样,最后肯定相对更容易。

尤其 ...

5年前我也是这么想的,人口就是这么多,特别便是年轻人越来越少,房子总会饱和的。事实上,中国人对房子的需求,打破了一切规律。
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发表于 2018-5-30 14:12 来自手机 | 显示全部楼层
极品飞车121 发表于 2018-5-30 14:11
5年前我也是这么想的,人口就是这么多,特别便是年轻人越来越少,房子总会饱和的。事实上,中国人对房子 ...

房子是金融产品,都股票是一样的。
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发表于 2018-5-30 14:19 | 显示全部楼层
极品飞车121 发表于 2018-5-30 14:11
5年前我也是这么想的,人口就是这么多,特别便是年轻人越来越少,房子总会饱和的。事实上,中国人对房子 ...

人口会往发达的城市和地区集中,这是必然的,中国正处于大量的农村人口走向城市的过程。你看看世界上所有发达国家的大城市,哪个房价低了
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发表于 2018-5-30 14:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 sdsaj 于 2018-5-30 14:35 编辑
极品飞车121 发表于 2018-5-30 14:11
5年前我也是这么想的,人口就是这么多,特别便是年轻人越来越少,房子总会饱和的。事实上,中国人对房子 ...

从一个很大的范围里来说(比方说一个国家),住房的需求与人口确实是有相关性的,然而,不能忘记,我们中国现在是处在城市化的进程中,城市的积聚效应将在相当一段时间内存在,对于城市这个局部而言,人口还将继续增加,将来的人口将会是相当大程度的集聚在几个都市圈之内生活,举个例子,日本的东京都市圈就生活着三分之一的日本人。
对于住房,我还记得任志强的二点说法,一个是,看房市前景,要看这个城市里学龄段人口是否在增加,是在增加的话,房市前景就会看涨,因为现在在读书的人,以后都要有房子结婚成家的,学龄段的人口,是铁了心要在这个城市扎根的人口。还有一个是,说人口老龄化会促使住房需求减少,这是一个误区,因为现在的社会,越来越走向小家庭化,老人也要有自己的住房,老龄化导致人口代数越多,对住房的需求也越大,老人不死,就要有房子住,越是不死,就越占着房子,腾不出来给后面的人。
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发表于 2018-6-1 14:48 | 显示全部楼层
杭州的房子很抗跌,30万一平米不是梦,对于投资客绝对利好。
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发表于 2018-6-1 18:13 | 显示全部楼层
极品飞车121 发表于 2018-6-1 14:48
杭州的房子很抗跌,30万一平米不是梦,对于投资客绝对利好。

杭州房价抗跌,主要的原因是杭州的房价相对较低。
绝对数看看,是不低的,而别的城市比比,就不高了。
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发表于 2018-6-2 11:56 | 显示全部楼层
房子都到了炒房客的手里。真正的无房人也买不起杭州的房子。
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发表于 2018-6-2 12:59 | 显示全部楼层
hangzhou163 发表于 2018-6-2 11:56
房子都到了炒房客的手里。真正的无房人也买不起杭州的房子。

不是的。
大部分是民众个人作为个人财富积蓄形式而购买的首套房,或者二套房三套房,再多的,就极少了,这个极少的,才有点炒房之嫌。
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发表于 2018-6-13 18:45 | 显示全部楼层

当然可以。
政府为了压房价采取的措施有:
限售,控制新房上市数量,让广大炒房客炒房困难;
限买,提前规定从某个时刻起,某些人群不能买房;
摇号,对于新房,不能想买就买。
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发表于 2018-6-13 19:09 | 显示全部楼层
极品飞车121 发表于 2018-6-13 18:45
当然可以。
政府为了压房价采取的措施有:
限售,控制新房上市数量,让广大炒房客炒房困难;

杭网刚刚聊起房市话题的时候,抓紧时间下决心买进的话,到今天也已经增值不少了。那个时候,房子还有得挑,也不用摇号。
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发表于 2018-6-13 21:38 | 显示全部楼层
其实,不住人的房子多着呢,只需晚上看看一直黑灯的就知道了。只是,多了可以“更多”,很简单。
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发表于 2018-6-13 23:41 | 显示全部楼层
keyido 发表于 2018-6-13 21:38
其实,不住人的房子多着呢,只需晚上看看一直黑灯的就知道了。只是,多了可以“更多”,很简单。

对,有了一套,还想2套,有了两套,还想三套,有了三套,还想四套……人民群众对美好生活的愿望是无止境的嘛。
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发表于 2018-6-14 09:50 | 显示全部楼层
极品飞车121 发表于 2018-6-13 23:41
对,有了一套,还想2套,有了两套,还想三套,有了三套,还想四套……人民群众对美好生活的愿望是无止境 ...

进城的农民,家里还闲置宅子土地,世代居住在城里的人,一无所有,花自己的钱买点房子在手里,不罪过的。
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发表于 2018-6-14 09:52 | 显示全部楼层
快点买
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