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杭州奥体板块一楼盘3月30日火速开盘 110套房源销售一空

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发表于 2018-4-1 09:48 | 显示全部楼层 |阅读模式


3月31日凌晨1点半左右,杭州奥体板块诞生了一宗“百亿宅地”。这宗位于奥体核心位置的地块,体量达31万平方米,总价约1009861万元,楼面价封顶价为32277元/平方米,是杭州第二宗百亿级地块(首宗为信达中心项目,总价1231800万元)。


这场土拍,从30日下午1点半,拍到次日凌晨1点半,历经499轮竞价,经历将近12小时的僵持,最终被老牌地产央企保利竞得,溢价47.61%。


昨天,保利浙江区域营销中心总监汪寅龙在接受快报采访时说,这次拍下的地块地理位置不错,楼面价32277元/平方米,加上不用自持,也算合理。
“目前,地块的定位和未来的规划还未详细制定,在经过全面的市场调研之后,预计今年上半年会出来初步的规划。”汪寅龙说。


G20杭州峰会的召开,再加上亚运会的预期,让奥体板块的房产越来越被看好。


“2014年,绿地·旭辉城开盘价每平方米一万七八,还卖得不是很火爆。现在,周边的楼盘三万五六还很难买到,说明大家对奥体板块的认知度很高。亚运会举办前,奥体板块的规划和建设会基本完工,周边的生活配套和交通出行也会很方便,加上入住人口增加,奥体板块肯定会成为下一个城市中心。”一位奥体附近品牌门店的中介说。


半年前售楼小姐一个电话


让小沈赶上了“奥体盘”班车


昨天拍地消息一出,在奥体板块买了房子的各路人马,无不欢欣鼓舞,庆幸自己“押对了宝”。


“反正早晚都要买,现在不买,说不定以后就买不起了。”小沈一家现住滨江,虽然儿子今年只有10岁,她已经未雨绸缪,计划要在家附近给儿子提前购置一套房。


2017年,他们行动了,先把一套市区的老房子卖掉,腾出一张“房票”。


“接着就去买房子,几乎每个周末都去看盘。”小沈说。


她不是一个人在“战斗”,她的表弟、老公的堂弟,都计划买房。大家理想范围都是奥体板块或附近。为此,还组了个“家庭看房团”。


“最夸张的一次,是排了一个奥体楼盘很久的队,最后被告知不但要全款,还要‘手机抢号’。”


“记得那天下午3点房源统一上线,我们全家拿好手机,找了个信号特别好的地方等着开抢。结果名额一瞬间就没了!”小沈惊呆了,一房难求!


2017年下半年,机会来了。


之前联系过的龙湖·春江天玺的售楼小姐突然打来电话说,有一套140平方米的房子,客户临时不要了,让小沈马上决定是否要买。


“这个楼盘很早就知道排不进队,没戏的。这下突然运气来了,当然不能放过!”来不及问户型、楼层各种细节,“要!”小沈一口答应,立即奔赴售楼处。


房价每平方米3万多一点,小沈家是二套房,首付6成,可以按揭贷款,再搭售一个30万元的车位。


前两天,小沈的同事兴冲冲地跑来告诉她,奥体板块房子涨势很好,从去年下半年到现在,才半年左右时间,小沈已经“坐收每平方米涨2万元”了。


“房子要2019年交付呢,如果我说自己挺开心,会拉仇恨不?”小沈边说,边忍不住笑了起来。


奥体一楼盘3月30日火速开盘


110套房源销售一空


面对新房“摇号时代”,无论是开发商还是杭州购房者,都受到了很大震动。


买房“公证摇号”制度公布前后,一两周左右时间内,杭州市有多个楼盘“卡”着新政申领预售证,火速开盘。


半个多月前,绍兴的老邵通过亲戚,托了开发商内部关系,预订了奥体板块某楼盘一套89平方米的房子,同时还有一个32万元的车位,前提是全款,合计300万元出头。


对方告知:开盘会提前通知。


3月28日,杭州市住保房管局一则“将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”的消息一出,本来安心等房子的老邵慌了,那是一种“有钱也买不到房子了”的恐惧。


赶紧联系亲戚,亲戚紧急确认后回复:开发商高层正通宵开会商议此事,让老邵第二天就带上相关证件和资金,到杭州“随时待命”。


3月30日傍晚,老邵接到该楼盘电话,通知紧急开盘。要求“7点半必须带好房款,到达现场”。除了之前落位的客户,其他人一概未通知。


老邵已经两晚没睡好了。


“我是要买来给儿子当婚房。原本对比了奥体的两个楼盘,因为这个盘边上的商业综合体已经建成,可以说是很便利了,咬了咬牙,放弃了另外楼盘的房子。”老邵说。


神奇的是,这次开盘地点不在该楼盘售楼处,而是在这家开发商的另一个楼盘的售楼处。


老邵比告知时间早到一个半小时,一看,好多人,已经排到几十号了。门口要凭身份证验明正身方可进入,大伙儿都心知肚明。


房源有110套左右,大家先在售楼处门口的广场排队。


据说,接到通知的,都能买到房子,不过,老邵一等就是3个多小时。等他进入售楼大厅,已经是晚上近10点了。整个售楼大厅灯火辉煌,从签约到付款,整个流程有条不紊地进行着。


在购房过程中,老邵和旁边买房者闲聊了很久,他总结了一下:


1.大家都是全款。


2.都托了“关系”。


3.车位32万元一个,不清楚是不是要求强行购买,因为所有人都决定买。而且很多人表示一个车位还不够,要买两个。


老邵选好了房子,直接刷卡、付款。钱是几天前就通知要求存在银行卡里的。


现场每个人都很豪爽,三四百万元一下刷出去,眼睛都不眨。


老邵说,买完房的每个人都很开心,离开的时候都感觉自己已经赚了100万似的。
摇号、差别化购房、提高首付


近期多地加码房产调控


最近一周,国内好像进入了一个新的“调控周期”,多地发布了房地产市场调控新政。


继上海、南京、长沙、成都等地推出“摇号买房”政策之后,杭州在3月28日晚宣布,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体办法近期公布。


广州,近日多区发布随迁子女积分入学与房产解绑,“租售同权”迈出一大步;深圳,“三价合一”新政落地,二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价不再各自独立计算,意味着购二手房的门槛和成本抬高了;长沙,实施差别化购房调控,限购区域内“限房价、竞地价”的一手房以及一手房中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,优先满足首套刚需购房者。


昨天,海南省宣布加码限购,非本省户籍居民家庭,在海南省购房的商贷首付不低于70%。如果在实行限购政策的区域购买住房,还需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


同样在昨天,成都再出购房新政,刚需家庭可优先摇号选房。


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发表于 2018-5-8 15:37 | 显示全部楼层
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