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一线城市房价“跌回去年”?关于房价走向 这一点

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发表于 2018-2-27 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年过年,有一句十分流行的拜年语:“狗富贵,互相旺”。

  那狗年的楼市,有没有旺?

  “开工”5天,新房成交量已经超过去年同期,楼市在狗年迎来“开门红”。

  休假过后成交活跃“开门红”

  杭州我爱我家文三西路金都新城店的置业顾问小秦告诉涌金君,狗年开年,店里迎来了“开门红”——

  “我的同事,从年初六到现在,已经卖出了6套房。”

  “我手里一套房子,挂出3天就成交了,而且还是40年产权的酒店式公寓。”

  ……

  春节期间,大家谈论的话题中,“房子”总会占据一席之地。这不,一开年,很多人已经把口头的热情化为了实际行动,在多个楼盘的售楼处,涌金君都见到了看房者络绎不绝的场景,这和春节前夕的例行低迷、门可罗雀,形成了鲜明的对比。

  成交数据也证实了这个狗年,楼市旺得挺快——

  据透明售房网统计,年三十至大年初五(2月15日至20日),这6天杭州(不含临安)仅售出商品房1套,为近八年的历史新低。而2017年春节同期(1月27日至2月1日),新房签约25套、二手房1套。

  受信贷环境偏紧、整体政策的影响,观望的购房者很少会急于在农历新年前入市,所以狗年春节期间,杭州楼市度过了一段几乎静默的“休假期”。

  而从大年初六(2月21日)开始,无论是新房还是二手房的签约量,都在迅速回升。涌金君综合中国指数研究院和透明售房网的统计数据发现,2月21日至25日这5天,杭州全市新房成交量接近596套、二手房323套。与2017年春节同期(2月2日至6日)的新房成交量555套、二手房495套相比,二手房成交量降不少,但新房成交量竟然还增8%,狗年开年的楼市实属“旺旺旺”了。

  2018年数据——

  年三十至正月初五(2月15日-20日),6天杭州仅售出商品房1套,为近八年的历史新低。

  正月初六(2月21日),新房签约9套、二手房2套;

  正月初七(2月22日),新房签约96套、二手房30套;

  正月初八(2月23日),新房签约230套、二手房81套;

  正月初九(2月24日),新房签约182套、二手房118套;

  正月初十(2月25日),新房签约79套、二手房92套。

  (注:综合中国指数研究院、透明售房网)

  2017年数据——

  年三十至正月初五(1月27日至2月1日),新房签约25套、二手房1套。

  正月初六(2月2日),新房签约14套、二手房9套;

  正月初七(2月3日),新房签约70套、二手房61套;

  正月初八(2月4日),新房签约140套、二手房143套;

  正月初九(2月5日),新房签约133套、二手房90套;

  正月初十(2月6日),新房签约198套、二手房192套。

  (据透明售房网)

  最是一年春好处,绝胜烟柳满皇都。无论是购房者还是开发商,都想踏上这一波早春行情的节奏。据统计,杭州市区在春节前后(2月12日至25日)共申领出了8张预售证,新增1562套可售房源。其中,主城区3张、萧山1张、余杭1张、大江东1张、富阳1张、临安1张。在新增可售房源数量上,主城区1027套、萧山14套、余杭119套、大江东226套、富阳40套、临安136套。

  价格走势“稳中有降”中开局

  那么,房价涨了吗?随着1月份房价数据的陆续出炉,2018年房价也以“稳中有降”开了局。

  国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市房价数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读是“稳中有降”。

  这其中,特别值得关注的是一个点:1月份一线城市新房价格近32个月以来的首次出现同比负增长。

  具有“领头羊”作用的一线城市房价“跌回去年”,在业内看来,是对未来房价走势是一个重要信号:皮之不存,毛将焉附?若一线城市楼市降温,二三四线城市也就离此不远了。

  据统计,一线城市房价自2015年6月开始已连续31个月同比增幅为正,2016年楼市政策收紧,各地密集调控,一线城市房价从2016年10月开始,连续15个月同比涨幅收窄,终于在2018年1月份变成了同比下降。“从统计角度看,具有信号意义,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,或许意味着接下来二三线城市也会有类似下跌的可能性。

  26日,国家统计局浙江调查总队,又公布了2018年1月份浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况,“稳中有降”的大趋势同样在慢慢显现——

  11个设区市中,与上月相比,新建商品住宅销售价格“八涨三平”,价格上涨城市的数量比上月减少1个。其中价格涨幅较大的是台州、宁波和嘉兴,价格分别上涨1.1%、0.7%和0.6%;杭州、绍兴和衢州价格均持平。与上年同月相比为“十涨一降”,其中价格涨幅较大的是衢州、绍兴和台州,价格分别上涨12.4%、11.2%和10.3%;杭州价格下降1.0%,其余城市涨幅在4.0-9.3%之间。

  在二手住宅方面,与上月相比,11个设区市“九涨二降”,价格上涨城市的数量与上月持平。其中涨幅最大较大的是宁波、绍兴、舟山和丽水,价格均上涨0.4%;温州和嘉兴价格分别下降0.1%和0.5%。与上年同月相比仍是全部上涨,涨幅较大城市为台州、绍兴、嘉兴和衢州,价格分别上涨17.4%、16.9%、13.0%和12.1%;其余城市涨幅均在6.4-10.1%之间。

  狗年楼市能否旺旺旺?

  一方面成交活跃,一方面价格“稳中有降”,“2018年的中国房地产,比以往任何一个年份都更加令人感到扑朔迷离和揣测不定。”易居中国克而瑞江浙区域总经理、首席分析师刘晨光说。在他看来,原因有三:首先,各城市库存均处于低位,相比目前庞大的市场购买力而言,依然严重不足,从供求关系上看,今年价格的整体上扬是大概率事件;其次,针对人才落户和城市发展,不少地方政府推出了具有落地性和可行性的扶持政策,对当地房地产市场的支撑作用不容小觑;再次,金融端不断吹冷风,房地产行业包括个人信贷均受到影响。“据不完全统计,今年截止2月底,房地产信贷投放量只有去年一半。资金面的持续收紧,引发行业集体担忧。”

  在众多不确定中、以“开门红”的形式开局,今年楼市会走出怎样的行情?有一点至少可以肯定:戊戌狗年“房子是用来住的,不是用来炒的”这一房地产市场的基本定调,将继续在政策层面推进落实。


浙江在线


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