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厉害 离武林广场超30公里的大江东地价破万

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发表于 2018-1-30 10:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

本月,随着杭州主城区的推地潮收官,迎来了萧山、大江东的土地“联欢”。

一边是萧山战场,推出了分别位于铁路南站、蜀山、义桥的三宗涉宅地块,另一边的大江东战场,推出的分别位于新湾、河庄的三宗涉宅地块。

而大江东随着新湾7号地块的成交,地价已正式破万。

值得注意的是,随着杭州的“拥江发展”战略与全省“大湾区”建设的利好叠加,大江东这片洼地正被业内高度看好。

此次出让结果:



萧山战场火热开拍中

铁路南站板块宅地首亮相

杭州铁路南站综合交通枢纽D-03地块,位于杭州南站东北处,建筑体量9.22万㎡,容积率3,起始楼面价11800元/㎡,上限楼面价20053元/㎡。


杭州南站夜间的全景亮灯照片(图源网络)


随着该地块的入市,铁路南站板块也首次亮相。目前,杭州南站综合交通枢纽项目已具备开通条件,但最终运行时间未定。

据了解,随着杭州南站的开通,周边的道路交通也会更方便。南站东西两侧,将新建商城北路和通城大道,南北两新建郎家路和商聚路。而且彩虹大道也会向东延伸,在杭州南站东北侧和金城路、规划建设的通城大道会合,未来将成为新的综合交通枢纽。


杭州南站地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)


挂牌期间,该地块已有7家单位纷纷出手。

不过,进入竞价阶段后,却拍出了“龟速”。据记者了解,报名的房企超15家,但开拍已接近2个小时,溢价率仅徘徊在20%左右。

有业内人士认为:“因为有35%的商业占比,抛去商业部分,住宅部分的楼面价就不低了。”


杭州南站地块航拍图


目前,周边的在售新房并不少,例如香悦公馆的近月签约价在2.8万元/㎡左右。



大江东地价首破万!

德信仅溢价45%抢占河庄

大江东板块无疑仍是杭州的一片价格洼地。今日的三宗涉宅地块,战况也尤为激烈。

两宗新湾地块尤其瞩目,7号宅地紧邻地铁8号线新湾路站,容积率仅1.2,是新湾新城板块内仅余的一宗低密度宅地。

最终,7号地块由至高以封顶价3.6亿元,10297元/㎡的楼面价摘得,并且包含6%的自持比例。

值得注意的是,这是大江东首次地价破万。此前,大江东最高地价还是2017年10月30日出让的宋都义蓬项目,楼面价8495元/㎡,并包含41%自持。


新湾两宗宅地区位图(图源:浙报传媒地产研究院)


而8号地块不仅位于新湾街道核心区,也是目前新湾区域内出让的最大一宗宅地,热度更盛。目前,溢价率已超40%,结果稍后更新。


河庄商住地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)


至于9号河庄商住地块,由于体量较小,仅1.2万㎡,且商业比例有17%,因此仅3家房企报名,最终由德信以低溢价45%竞得,总价约1.1亿元,楼面价8781元/㎡。

业内人士分析:“这块地位置也较偏,也没有地铁。最主要的是体量好比蚊子腿。肯定是在大江东有项目的房企会考虑,一般没有项目的企业若拿地,利润连管理费都无法覆盖。”



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