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2017年楼市落幕 2018年的楼市又会往哪里走?

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发表于 2018-1-19 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月19日,国家统计局浙江调查总队公布了2017年12月份浙江新建商品住宅销售价格数据。去年最后一个月,全省商品住宅销售价格与上月相比(环比)0.2%;与去年12月相比,上涨3.4%。

  2017年的数据出炉,2018年的楼市又会往哪里走?会出现“黑天鹅”、“灰犀牛”吗?

  2017年12月数据出炉——

  一、新建商品住宅价格变动情况

  (一)与上月相比,12月份全省新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅较上月扩大0.1个百分点。11个设区市价格九涨二平,其中涨幅较大的是台州、温州和嘉兴,价格分别上涨0.8%、0.6%和0.6%;金华价格上涨0.5%,衢州价格均上涨0.4%,宁波、舟山和丽水价格均上涨0.3%,湖州价格上涨0.21%;杭州和绍兴价格持平。

  (二)与上年同月相比,12月份全省新建商品住宅销售价格上涨3.4%,涨幅较上月扩大0.1个百分点。11个设区市价格十涨一降,价格涨幅较大的是衢州、绍兴、台州和金华,价格分别上涨12.5%、11.5%、10.0%和9.7%;杭州价格下降0.6%,其余城市涨幅在3.7-7.3%之间。

  二、二手住宅价格变动情况

  (一)与上月相比,12月份全省二手住宅销售价格上涨0.2%,涨幅与上月持平。11个设区市价格八涨一平二降,其中涨幅最大的是湖州和金华,价格均上涨0.6%;绍兴、舟山和丽水价格均上涨0.4%,宁波价格上涨0.3%,衢州和台州价格均上涨0.1%;温州和嘉兴价格分别下降0.2%和0.3%,杭州价格持平。

  (二)与上年同月相比,12月份全省二手住宅销售价格上涨8.3%,涨幅与上月持平。11个设区市价格全部上涨,涨幅较大城市为台州、绍兴、嘉兴和衢州,价格分别上涨17.4%、16.3%、13.9%和12.1%;其余城市涨幅均在6.4-10.0%之间。

  2018会出现“黑天鹅”、“灰犀牛”吗?

  2017年楼市落幕,2018年的楼市又会往哪里走?浙报传媒地产研究院在2017年的年度报告中,对2018年的杭州楼市进行中展望,认为在可预期的未来,杭州市场表现仍会继续突出。

  这份报告认为,杭州现阶段的房价与城市天然禀赋、经济和社会发展的价值比值(可以称之为一个城市的性价比),普遍高于其他一二线城市。且杭州2022年举办亚运会,包括十条地铁线路在内的城市基础设施建设,是排定的无法推迟的倒计时时间表。

  杭州虽然离本轮城市总体规划(2001-2020)到期还有两年时间 但新一轮城市总体规划的主题已经呼之欲出。杭州市区的版图已经扩大为 8003 平方公里,东西南北四面出击,但城市发展的主题是“拥江发展”。从 2018 年起,在新旧城市总体规划尚未衔接的背景下,以《杭州市拥江发展四年行动计划(2018-2021 年)》,提前实施“拥江发展”战略。

  在土地方面,2018年杭州市区土地开闸放水几乎没有悬念。无论是城中村改造所整理出的大量土地,还是城市建设所需要的巨量资金,都决定了2018年杭州市区土地开闸放水几乎没有悬念。至2018年2月1日,杭州市区已挂牌土地33宗地,可建面积290.6万方,达到2017年全年的1/4。

  但是,2018年市场资金可供量成悬疑。2017年,超过3800亿的商品房销售额,加上二手房销售额,杭州房地产市场成交金额超过5000亿(当然其中有部分是同时买卖,即买入商品房,卖出二手房)。5000亿的巨量资金,如果没有杠杆,可将杭州市全部住户储蓄的8500亿消灭掉一大半。如果按照一半的杠杆率估算,2017 年房地产交易额也消灭掉杭州住户储蓄的30%。除了中央政府比较明确释放的货币政策,特别是对房地产市场的金融货币政策不会放松的信号以外,在限购背景下,已经连续两年高额成交的杭州市场,购房者资金量也成悬疑。

  综合判断土地的供应量和货币政策,以及公众购买力,报告认为,2018 年杭州市区土地价格稳中有降(或表现为自持比例下降),原来部分高价地块亏损入市可能性较大。


浙江在线


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