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买精装修楼盘,你得多留个心眼

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发表于 2018-1-12 09:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

  最近,某续销项目打算将下一批房源改为精装修,装修标准为3000元/平方米。可项目工作人员查遍了杭州近期在售项目,也没找到几个可以参考的同类楼盘。

  记者查询了去年下半年以来开盘的精装修项目,约有半数装修标准超过5000元/平方米。放在过去,这早已是“豪宅”的配置了。

  由精装带来的投诉和纠纷,最近也不断增加。比如有改善型项目,开发商宣称使用霍尼韦尔新风除霾、日立中央空调、西门子厨房三件套、佛兰卡水槽、唯宝洁具、全屋地暖等高端产品,因此装修成本大幅提高。然而,在楼盘交付时购房者才发现,开发商使用的是同品牌的低档次产品,甚至是贴牌产品或残次品。

  律师提醒,为避免纠纷,购房者应尽可能将开发商承诺的内容写进合同,在看房时也应注意保留相应证据。

  刚需项目也用高端装修?

  陈先生刚买了一套新房,该楼盘售价22000-26000元/平方米,装修标准为6000元/平方米,与申花、奥体等板块改善型楼盘的装修标准差不多。

  陈先生是家装设计师,对市场行情非常了解。他发现,这套房子的购房款中,竟有四分之一用于装修。

  他认为,目前90平方米左右的主流硬装价格为15万-20万元,120平方米的为20万-30万元左右。而按照开发商的标准,90平方米的装修费要54万元,120平方米的则要72万元。

  “如果能只买毛坯房的话,其实我能省下一大笔钱。现在的这个装修费足够一般家庭软、硬装都完成了。”

  陈先生的这笔账,开发商当然也算过。业内人士道出了背后原因:“开发商想从精装部分获得更高收益。”按照指导价销售,项目整体收益很难达到预期。所以,开发商就只能通过提高精装修申报价来提高整体利润率。

  样板房是未来维权的依据

  近年来,随着精装房的普遍,由此引发的投诉和维权也在增加。其中,投诉较多的就是实际交付的装修水准和样板房不一致。

  近期交付的某知名项目,就爆出了项目精装质量较差的问题,比如地板和客厅、卫生间存在明显高度差,门窗装歪等。

  其实,为维护消费者权益、约束开发商行为,浙江省此前已经出台了相应规定。《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》规定,自2016年5月1日起,浙江省要求全装修商品房样板房保留时间从交付日起不少于六个月,或者从建设项目竣工验收合格日起不少于两年。

  也就是说,只要开发商向购房者承诺,未来交付标准与样板房一致,就都可以作为维权的依据。

  一般情况下,开发商都会按照合同约定的品牌进行装修。所以,在上述规定出台后,一般大开发商不会轻易在精装上简配或降配,但仍有少数开发商存在合同约定较含糊等问题。

  品牌开发商相对会做得较好,对精装品牌、档次等要求较高的购房者,建议优先选择知名品牌房企的房源。

  购房者要注意保存证据

  虽有法规约束,但少数开发商仍会想尽办法逃避监管。

  有开发商把样板房做在“示范区”里,而非实体楼里。甚至有楼盘把整个示范区都放在项目红线之外,待项目交付时,可能整个示范区都已拆除或改为其他用途。

  即使样板房做在实体楼里,但有开发商却按照折扣价卖给了员工或内部关系户,待项目交付时,样板房已经成为不允许参观的“私人领域”。购房者还必须注意的是,有些样板房内会贴着“此处非交付标准”的字样。购房者若没有仔细看,等收房之时,不但会大失所望,还可能维权无门。

  律师提醒,针对可能存在的纠纷,购房者可自行保留楼书、宣传单页,以及样板房的照片、视频等,这些都将是购房者维权的有力依据。


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