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杭州1000个热门二手房小区全年涨跌榜出炉

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发表于 2018-1-10 08:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

做了一年的二手房涨跌榜,你们最爱的黄院长,今天祭出“大招”——全年涨跌榜。

没错,结果和你想的基本一致,但如果用数字量化,这一年杭州二手房在价格上的变化,会让你吃惊的。

当然,这些小区房价的上涨,也成为杭州迈向一流城市的见证者。

西湖区



上城区



下城区



江干区





拱墅区



滨江区



萧山区



余杭区



下沙



之江



注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2017年1月二手房成交均价,2017年12月二手房成交均价;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

四、表格中“-”代表1月无签约价格或无涨跌情况,具体房源信息,建议去小区中介门店看看。

1

学区房“打天下”

房价动辄4万元/㎡以上

西湖区简直就是学区房的天下,房价在5万元/㎡以上的小区有20个,占到整个西湖区1/4以上。均价从5万元/㎡一直到7万元/㎡的都有。

因为很多60㎡左右的小面积二手房,单价即使爬上5万元/㎡,总价可能也就300多万元,对于临时过渡,且十分保值的学区房而言,就算拿出三四百万,也有不少家长愿意。

还有一个学区房很热的区域是江干区采荷一带,采荷房价今年全面进入4万+,投资客如果年初买进,年末卖出,平均涨了50%以上。

2017年初,这些小区的房价还都是2字头,但一年下来,采荷一带的学区房已经成为江干区炙手可热的房源。

2

余杭、下沙、萧山

房价涨幅前三甲,平均涨幅均超60%

周边区域二手房房价涨得更快,这和大家的预判应该差不多,但没想,这个价格直接重塑了我们的认知。

几个区里面余杭区的房价平均涨幅最大,为70%,平均房价基本在2万元/㎡左右。

总体而言,要想买到2万元/㎡以下的楼盘,余杭区仍然是刚需的首选。

当然,这里指得更多是临平、闲林、老余杭一带,未来科技城如果用这个价格去买,应该挺难的。

平均涨幅62%的下沙,今年的二手房房价可谓是很争气了。特别是沿江板块,已经回到历史高点,甚至有上扬的趋势。

专家认为,目前来说,这些小区要想在房价上更进一步,可能性不大。2018年,下沙二手房房价很有可能是平稳过渡,个别房价走高的区域甚至有向下波动的可能。

萧山区虽然没有均价超过5万元/㎡的小区,不过总体而言,整个区域在2017年一整年里,平均房价涨幅排第三,整体萧山二手房的价格还是上了一个台阶。

2018年,从供应量以及轨道交通等基础设施建设,萧山依旧会是房价最活跃的板块之一。

3

涨幅超过100%萧山占了接近一半

2018年将会回归平稳

统计发现,这张榜单中出现了房价一年涨幅100%以上的小区,当然不排除个别小区因为成交物业类型不同,而出现价格明显差异,但就基本上反应了这一年来萧山一些二手房的涨幅。

从这18个涨幅100%以上的二手房小区中,我们发现清一色是年代久远的二手房,甚至许多名不见经传,也没有品牌保驾护航。

受到周边土地市场的影响,这些二手房小区的价格也迅速提升。

不过,不少业内人士指出,特别是涨幅超过50%的二手房小区,如果没有学区、品牌或交通优势,很有可能是被市场“空抬”;还有就是这两年大量的拆迁,需求其实挺大的,但随着2018年新房巨量供应入市,二手房房价受到冲击不是没有可能。

2018年截至目前,杭州市二手房已经呈现价稳量跌的趋势。


钱江晚报


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