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年度榜单出炉
一年上一个新台阶。如此来形容国内龙头房企的年度销售业绩一点都不过分。根据最新的统计数据,2017年,全国销售前三名的房企,销售金额均突破5000亿元,分别为碧桂园5500亿元、万科5239亿元以及中国恒大5132亿元。而2016年,全国前三名房企的门槛则是3000亿元,2015年是2000亿元。
百强房企占比不断增加 千亿房企达17家
根据中国房地产测评中心发布的数据,2017年,全国销售前100强房企的销售金额占比达到55.5%,而2016年和2015年的数据则分别为44.8%和40.0%。从数字反映出,全国房地产行业的集中度也越来越高。另外,从各大房企2017年销售业绩大增的背后其实也可以看到,除了销售面积增加外,销售单价的提升也是房企年度销售金额同比大幅增长的主要原因。去年销售金额前三强的房企,销售面积分别比去年增加了16%-59%,而销售金额则同比增加了38%-78%。
自从2016年年底中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,2017年全国各地限购、限贷、限售等各种宏观调控政策面积出台。但规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势,销售业绩继续大幅增长。截至2017年年末,千亿房企数量达17家。
中国房地产测评中心发布的数据显示,2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点至45.9%,而TOP100房企集中度达55.5%。从集中度变化的情况来看,2017年同比变化比2016年同比增幅明显,其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点,变化最大;而2016年仅增长4.8个百分点。表明行业份额集中性更强,更向大型品牌房企靠拢。
前三名房企遥遥领先
2018年千亿房企将继续扩容
三家龙头房企2017年销售金额均突破5000亿,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿,同比增长78%,几个月前就基本锁定了全年第一。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5132亿元,分别排在二、三位。
除了三家龙头房企外,融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元,排在第四位,同时四季度业绩增长1573亿元,高于碧桂园的1526亿元,成为四季度冠军。保利、绿地及中海则各自迈入3000亿和2000亿房企阵营。除此之外,龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这10家房企分列8至17位,今年全年的业绩规模都突破千亿。值得注意的是,2017年房企规模分化呈现出两个趋势。一方面,全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了15家,强者愈强。另一方面,300至500亿规模和100亿至300亿规模的房企数量分别减少了4家和13家。这说明,对于这个区间内的房企而言,规模增长已经遇到瓶颈,不进则退。继续扩张的话,对自身的运营管控和资金运作能力都有较强的要求。
分析预测,2018年全国前四强房企总规模或近3万亿,千亿房企将继续扩容。未来各梯队房企行业集中度将进一步提升,TOP10房企集中度有望达35%。同时,房企分化格局将得以延续,未来百强房企之间发生收并 购的概率将不断增大。
发展方向多元化
长租公寓成为“新风口”
除了“单纯”的卖楼,去年,房企在不断寻求新突破口方面也在加强,其中长租公寓无疑是房企商业多元化的主流方向之一。除了万科、龙湖继续加大布局外,2017年12月碧桂园也正式对外发布了集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与30多家合作单位进行战略签约,力争三年内建设100万套长租公寓。此外,中海于长租公寓领域也在加速布局中,目前其在建项目已分布北京、上海、深圳、成都等九个城市。
2017年全年,内房企和外资房企运营收入前十入榜门槛分别为27.1亿元和14.3亿元,内房企的运营收入前十门槛比外资房企高出了12.8亿元。总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房企该比例达82.9%,而外资房企则为80.4%。预计未来租金收入中,长租公寓的租金贡献占比将持续多大。从目前来看,凯德集团于国内的公寓业务已经相对成熟,2017年租金收入占比超过20%。
2016年、2017年全国销售前十开发商对比
2017年
排名 开发商 合同销售金额(亿元) 销售面积(万平方米)
1 碧桂园 5500 16
2 万科地产 5239 3520
3 中国恒大 5132 5162
4 融创中国 3620 2145
5 保利地产 3150 2288
6 绿地控股 3042 2463
7 中海地产 2014 1476
8 龙湖地产 1560 1023
9 华夏幸福 1538 988
10 华润置地 1512 968
2016年
排名 开发商 合同销售金额(亿元) 销售面积(万平方米)
1 中国恒大 3732 4467
2 万科地产 3622 2756
3 碧桂园 3090 3783
4 绿地集团 2513 2015
5 保利地产 2203 1665
6 中海地产 1925 1336
7 融创中国 1500 727
8 华夏幸福 1200 975
9 绿城中国 1136 625
10 万达集团 1100 1221
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发表于 2018-1-5 11:07