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地产人士分析:房贷收紧对楼市的四大影响

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发表于 2017-3-6 15:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 爱傲慢的小小酥 于 2017-3-6 15:31 编辑

从趋势看,房贷利率优惠上调已是板上钉钉。回顾2016年,房贷利率创低给予了购房者实质优惠,一定程度上助推楼市成就成交大年。随着房贷利率优惠收紧,它会如何影响楼市的发展呢?房地产中介协会就此调查了地产中介对此的看法。
据地产人士分析,假如首套房贷利率优惠不低于9折,那么市场有可能出现以下情况:
1.贷款百万利息增3万元。首套房利率方面,目前银行基准利率是4.9%,以基准利率的8.5折算利率为4.17%,而上调至9折后利率为4.41%。假设向银行申请贷款100万元,贷款年限20年,按等额本息还款计算,基准利率8.5折则每月需还贷约6147元,本息共计147.53万元;基准利率9折则每月需还贷约6278元,本息共计150.67万元,基准利率上调后月供将增加131元,总利息支出将增加3.14万元。
2.房贷利率折扣上调影响楼市预期,打压投资客入市。首套房贷利率折扣收紧,将直接导致贷款成本的上涨,在一定程度上影响着部分买家入市的心态及对后市的预期,有买家开始转持观望,希望等房贷利率折扣加大再入市。而受影响较为严重的是投资客方面,利息成本加重打压了其入市积极性;但对“刚需”客来说,主要考虑的是月供是否在可承受范围之内,所以受影响较小。
3.预期房贷利率收紧为主流趋势。受银行调整房贷额度的影响,加上2016年楼市表现高温,为了进一步稳定市场及抑制投资投机需求,经理人预测后续房贷利率上调的可能性较大,逐渐缩小优惠力度为各大银行的主流趋势。同时,地产人士提醒,自签订房贷合同后,利率折扣一般不做调整,因此近期有贷款需求的人士抓紧向银行落实申请,以免折扣上调影响购房成本。
4.房贷额度较年前宽松,但放款速度有所减缓。中介人士表示,春节后,房贷额度没有年前紧张,但部分银行办理房贷业务仍需排队等候,且每天放贷额度均有一定限制,因此部分银行实际放款速度有所减缓,有银行放款时间从15~20天延长至一个月。

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