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杭州高房价背后最主要的推动因素是ZF
这么多天了，终于看到一个比较心平气和讨论问题的帖子了。来说说话！
半个月以前，我发布了一个帖子，后来被删了。内容如下：
杭州现时房价公式 = ZF抬高的虚高地价 + KFS付给某些GWY的“收入” + 开发
商较低的开发成本，费用 + ZF，KFS在媒体上误导百姓的支出
我想说一句话也难，这就是现在我们老百姓真实的生存状态。 难道真的“只许州官放火，不许百姓点灯”了吗？GCD不是还允许言论自由的嘛？ 呵 呵。
现在大家的讨论越来越深入了，看空也好，看平也好，最终房价还是要恢复其价值规律的，在2年左右的时间里一切都会得到证实的。
现在以及将来一段时间里最难过的人是谁？ZF？KFS？炒家还是自主的购房
者？ 很明显是ZF和KFS。
我是一直支持我行我素30年的观点的，只是我认为的这个过程会比较长，而且我的心理价位和斑竹一样，比他高。
而高歌作为专业人士，我认为他比较了解房产行业里的许多运作（包括一些内幕的运作潜规则），所以高歌的观点也是较客观的。其实大家都是看空后市的。
现在杭州的房价里，地价占据的比例相信不用我说大家也清楚。
ZF“非饱和供应”土地，操控了一级市场；KFS们又竭尽所能，惜售，找“托”造势,主流媒体成为KFS们的广告专用版......虚假的“繁荣"气氛下弄的人心惶惶,大家排队去购房"号"......KFS 惊喜地发现钱原来这么好挣,于是大造面积大的房子，户型设计水平停滞不前，产品功能单一; 二级市场充满着疯狂而非理性的气氛。
然而 当市场气氛达到疯狂的时候，也就是它将气数已尽的时候。高企的房价让大多数百姓已真的无力购买，所以必然要降。我的亲友在广州做了多年的地产中介，珠三角房价变化的过程他们也都经历了。今年五一我也在广州，看了很多的楼盘。那边人均收入比杭州高，房价反而低。所以对杭州房价要跌，这个问题我没有任何一点的怀疑。两年之内，必有20~30%乃至更高的跌幅。
问题是怎么降？将被切掉的超额的利润蛋糕先从谁身上开刀。很明显第一个是KFS 。市场人气已变，实力小的KFS赶紧降价回笼资金，否则会死的很快。而大的则可以撑一撑。先从一手楼降起，特别是远郊的，没有什么配套，靠卖概念圈钱的项目会先四掉，然后降价会成为一种趋势，再波及到二手楼市。换言之，有价无市的局面是不可能维持多久的。
当房产降价成为一种趋势，大家会更加捂紧自己的钱袋子，因为谁都不想多花冤枉钱。市场成交惨淡，中介关门，KFS苦不堪言，ZF拿不到税收，推出去的地也不再炙手可热，这时候ZF一定会出来救市，因为市ZF是以“经营城市”为理念的，占财政近三成的地产税收少了，ZF 不急才怪。
所以ZF不希望，不愿意，也不可能让房价猛跌。这也就是高歌原先一直提醒大家的话，只不过我今天把话说得再透一点罢了。
换言之，ZF是不可能主动大量猛放地，或是通过一定的措施把土地的价格降下来的。ZF希望房价不要猛涨，也不要猛跌，每年有个百分之几的涨幅就好了。这样，WGP们的乌纱帽也就保住了。而百姓们一见房价大幅下跌无望，又只好开始去砸锅卖铁，祖孙三代凑钱去买房了。这时候，高企的房价就“软着陆”了。ZF，KFS就会长长的松一口气。
作为普通百姓的声音，永远不会成为主流媒体上的声音。
因为那些个媒体究竟在多大程度上能老百姓服务是永远值得怀疑的，他们背后是强大的利益集团......
我们所能做的就是观望一阵，多多赚钱，多学点知识，多长点见识，认清事物的规律和社会的现状，不要把我们的血汗钱轻易地交出去。钱在我们自己手里，怎么用是我们自己的事，要掌握自己的命运，这才是最重要的！ |
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楼主: 夜凉时节
发表于 2005-7-9 17:00
楼主
