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这么快,“羊年第一降”就来了!专家认为,今年房价要涨要跌都很难

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发表于 2015-3-5 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
     在经历过杭州楼市马年第一降引起的连锁阵痛之后,刚过完农历新年的开发商们内心早有隐忧:不知道今年会不会有羊年第一降?前天,这一隐忧真的变成了现实:就在这一天,位于杭州萧山区块的华瑞晴庐和位于滨江区块的星耀城,均以特价房的形式出现了大幅价格下调,与前期销售单价相比,分别下跌了5000元和6000元。
     按照正常节奏,楼市马上就将迎来密集推盘的销售旺季,羊年第一降之后市场信心是否将受影响,接下来有哪些房源将要上市,开发商们的定价策略是否又将进一步调整?   
两个楼盘创下“羊年第一降”
    羊年第一降其实有两个楼盘,都在同一天对外释放了降价信息。
    一个是在微信上疯转的华瑞晴庐。据华瑞房产副总经理曹国华透露的信息:华瑞晴庐项目将于3月4日起,推出100套左右的特价房源,均价直降5000元/平方米,折后总价约95万元起,户型包含89-180余平方米。据了解,华瑞晴庐当初的拿地价格为9184元/平方米,此前价格一直保持在16000-17000元/平方米。如此看来,即将推出的100套房源,均价仅在11000~12000元/平方米左右,完全是亏本价。据开发商透露,100套特价房源售完之后便将改变降价的营销策略。据透明售房网数据显示,截至昨天,华瑞晴庐还有411套可售房源,还有部分尚未领出预售证的二期房源待售。
    另一个是默默竖起广告牌通知客户调价的星耀城。位于滨江核心区的星耀城一期抛出了19800元/平方米的清盘价,与前期最高销售价格相比,均价直降6000元/平方米,不过只有10套特价房。据知情人士透露,开发商方面并没有大张旗鼓地拿降价说事,而只是很低调地在项目现场的地铁口张贴了一幅广告牌,并且让销售人员给潜在客户打了告知电话。
    作为滨江区政府核心区的商业性项目,星耀城毗邻地铁一号线的江陵路站,该站还是未来地铁一号线与六号线的换乘站,地理位置优越。其本身又是一个涵盖了高星级酒店、街区商业、酒店式公寓、写字楼等多种业态的综合体项目,各种配套设施齐全,因此颇受在滨江工作的白领甚至金领一族青睐。
    而据一些业内人士透露的信息,华瑞晴庐近期销售情况一直不佳,降价或因资金紧张。而星耀城的降价房源不多,只有部分60和80平方米户型,可能更多出于销售战略调整的考虑。不过这个说法并未得到相关开发商的正式回应。
    降价了,卖得怎么样?
    星耀城的相关负责人透露,自从释放降价信息后,很多客户赶到售楼处现场挑房下单,首批推出的10套特价房基本上当晚就被预订一空。
    而华瑞晴庐售楼处的一位销售人员则表示:“我们今天在认筹,具体的客户预定情况还不便向外透露。”而几位昨天在售楼处现场的知情人士透露了几点信息:老客户过去了,新客户不多,开发商基本上8个月没怎么卖出房子了,周边楼盘目前销售价格也就基本在12000-13000/平方米之间。
    不会对楼市产生明显冲击
    在第一降之后,除了事件本身,市场更多关注的是它的杀伤力究竟如何,是一串噱头的鞭炮,还是将引起板块跟进躁动的一发重型炮弹,亦或是将引发杭州整体楼市价格地震的核反应?
    某外来房企的一位高管表示,羊年第一降的影响将区别于马年。他认为,降价的楼盘之一华瑞晴庐位于萧山区,萧山和余杭本身就是两个供应量特别大的区域,板块的价格竞争一直都非常激烈,出现个别的降价行为将不会对包括主城区在内的整体楼市产生明显冲击。
    而另一楼盘星耀城则是商业性质的房源,非住宅类,也不典型。
    还有一位知情人士则分析认为,两个楼盘虽说降价的幅度都达到5000元以上,但很大程度上都是和该楼盘之前最高的销售均价相比,实际上的降幅也并没有宣称的那么大,这一点可以等确切的成交价格出来后进行比较。
    另外,据降价楼盘一位不愿透露姓名的相关负责人表示,在公布降价信息后,就收到了许多业内同行的问候电话,压力确实不小。
    一些在售和将售楼盘的负责人也普遍透露,受到降息、公积金贷款利率下调等利好政策的影响,将继续之前的定价策略,不会受到降价事件的影响。不过,接下来以价换量仍将是主旋律。
    某本土开发商坦言:“现在许多楼盘其实已经都是亏本在销售了,比如一些新开的楼盘,地价已经要1万多元/平方米,还做精装修,首次开盘的单价也就2万元,基本上就是亏本了,这样的楼盘哪怕别人再降多少,你期待它单价再降五六千也是不可能的。因为在开盘的时候,它的价格已经自己给自己打到底了。”
    还有开发商表示,今年春节杭州楼市成交了17套房子,虽然总数不多,不过也创下了6年来的新高,也代表了一定的市场信心。现在一下子出现了大幅度降价的楼盘,虽然大家跟进降价的可能性不大,但一下子让楼市价格短期内有所上浮的可能性也几乎没有了。在结构性供需失衡的市场中,在一些供应量比较大的板块,或者一些资金非常紧张的开发商那里,大幅度的降价依然是一种可能。
    密集推盘潮即将接踵而至
    事实上,杭州楼市正在迎来密集推盘的房源上市高峰期。据统计,3-4月份,有可能上市的楼盘预计将达到50个以上,甚至更多。
    比如,本土大鳄绿城就有多个项目要推出房源,其中包括:蘭园将推出法式精装90平方米稀缺边套,优惠是存5万元抵15万元。西溪诚园将推出上下跃的藏品房源,仅30余席。钱塘明月将推出125平方米的绿城明星户型,该户型曾为西溪诚园、明月江南热销户型。翡翠城将推出130平方米法式花园洋房。桃源小镇将推出楼王136平方米经典四房,总价100万元起。蓝庭将推出 “小日子”90平方米小三房、126平方米边套大三房, 折后均价8300元/平方米。据相关负责人透露,在定价策略上,还是与之前的销售价格保持基本持平,部分房源将会有优惠。
    即将上市的全新楼盘也不少。
    位于杭州绝对中心城区湖墅北路的全新楼盘凯德湖墅预计将在3月底左右上市,该项目占地共计3.2万平方米,总建筑面积约8万平方米,户型90-139平方米,本周末90平方米样板房将正式开放。首批房源144套,全部是90平方米,预计均价不会超过2.7万元/平方米,首批购房的客户还将获赠4平方米以上的地下储藏空间。
    另外,万科大都会79号预计也将首开,该项目位于钱江新城杭海路与运河东路交叉路口东南侧 ,规划为4栋36层高层住宅与2栋11层小高层,主力户型面积为160-200平方米。
    还有不少去年的热销盘也将续推房源。
    新年过后,建工欧美金融城立刻启动了住宅区西溪丽晶8号楼中间单元和东边单元,以及5号楼的蓄客工作,其中8号楼房源主力户型为89、98平方米三房和132平方米四房,共约360套,5号楼主力户型为89、98和108平方米三房,共约180套。预计价格基本和前期持平或略涨。
    位于之江的云荷廷项目,也计划于3月份推出改善型的139平方米大户型。
    无论是首次开盘的楼盘还是续推的房源,几乎大部分开发商都表示价格将与之前持平,而且优惠还是少不了的。从目前的情况看,近期房源很多,房价难涨,想买房的可以从容挑选。
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