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[杂谈] 绿城、滨江、华润、万科……你最希望谁建亚运村

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发表于 2018-2-14 09:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

▽近期精彩回顾▽

当前,最牵动杭州人心的大事,除了春节倒计时,就是亚运村的进展了。

2月7日,亚运村选址终于有了官方公布,与此同时,杭州市亚运村建设指挥部开始公开征集运动员村、技术官员村、媒体村的开发建设单位。

尽管每个地块都设置了非常苛刻的报名条件,但如亚运会这样的国际盛事的核心配套设施,对于房企而言,一旦入围,无疑是绝佳的企业品牌与知名度提升的良机。

据记者了解,绿城、滨江、万科等都已积极备战。截至昨日,已有近30家知名企业向亚运村建设指挥部咨询报名事宜,而今天下午5点,报名已正式截止!

这是一场没有硝烟的战争,没有竞价,没有举牌,因为最终将以综合评标法确定中标单位。究竟谁更有希望入围?


△亚运村规划用地

亚运村选址地块位于钱塘江南岸,处于沿江地区城市新中心,由规划经一路-飞虹路-环路围合而成,总面积113公顷。

届时,将容纳10000余名运动员和随队官员、近4000名裁判员、约5000名媒体人员,赛时将精装修交付使用,并提供星级服务。

其中运动员村设有旗帜广场、总餐位5500座的运动员餐厅、体能恢复与力量训练中心、康乐休闲中心等。

技术官员村和媒体村将为裁判员、媒体记者提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等设施和服务。亚运村的设施布局还将充分考虑亚运会各参赛国和地区的宗教习惯和生活方式。


对于亚运村的建设,不仅是成功举办2022年第19届亚运会的基础工程,还是杭州实施拥江发展战略的一项重要部署,将成为杭州建城史上的一个新亮点,以及推动城市发展的催化剂和加速器。

因此,对于建设单位而言,既是巨大的机遇也是不容轻视的挑战。据记者了解,绿城、滨江、万科等都已积极备战。截至昨日,已有近30家知名企业向亚运村建设指挥部咨询报名事宜。

先来看看每块地严苛的报名条件:


△点击查看大图

首先,根据以中国指数研究院、国务院发展研究中心颁布的“2017年中国房地产百强企业”,以及以中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的“2017中国房地产企业500强”,都排进前30位的已有24家,分别为:

恒大、万科、碧桂园、保利、中国海外发展、绿城、绿地、华夏幸福、华润、融创、龙湖、金地、招商、世茂、新城、金科、旭辉、中南、阳光城、四川蓝光、正荣、泰禾、龙光、融信;

而第一份榜单内还包括:

鲁能、荣盛、卓越、天津房地产集团、滨江、奥园地产;

第二份榜单则还包括:

万达、富力、雅居乐、远洋、融侨、路劲。

也就是说,在“第一道门槛”下,全国只有36家开发商符合竞标资质。

再根据“第二道门槛”——2017年主体信用等级达到AA级(不含)以上的要求,又将淘汰掉中南、四川蓝光、荣盛、天津房地产集团、路劲等8家企业。

综上,符合报名资质的房企将不超过28家。

虽然报名情况并未公开,但钱报记者已大致筛选出四位种子选手!


1号种子选手

绿城

根据2017年7月28日,中诚信国际信用评级对绿城的审定显示,维持主体信用等级为AAA,评级展望为稳定。

作为在杭州举办盛事,作为本土企业来操盘,或许是众望所归。总部在杭州的绿城,有实力、有能力、有口碑,似乎最被人看好。

中交已与杭州政府签订合作协议,双方拟在轨道交通、铁路枢纽、亚运会配套设施等重大基础设施建设、公共服务等领域进行多种方式的合作。

亚运会配套设施包括体育场馆、包括交通,也包括亚运村。这意味着,绿城将有可能承担杭州亚运村代建工作。


另外不得不提的是,从国内开始有全运村建造历史以来,绿城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村的所有全运村营造项目。

在这三届全运村的营造过程中,绿城积累了丰富的成功经验,并形成了属于自己的全运村发展模式,凭借三届全运村的营造经验,绿城中国成功签约第四个全运村项目——2021年西安全运会。

在呼声最高的几个开发商中,绿城是唯一具备大型运动员村开发经验的公司。

2号种子选手

滨江

同样作为本土大佬的滨江集团也被寄予厚望。

事实上,滨江集团董事长戚金兴对亚运村招标一事格外重视,早已表示:“滨江肯定积极参与。”

说到资质,滨江无疑拥有较足的底气。就前两道门槛来说,中国指数研究院发布的2017年中国房地产百强企业中,滨江排名第27位;与此同时,2017年主体信用评级被评定为AA+。

此外,酒店和商业综合体的开发运营、包括代建的经验,滨江也丝毫不含糊。

除了大家熟知的杭州友好饭店,千岛湖滨江希尔顿度假酒店还是目前千岛湖档次最高的国际五星级酒店。

在代建方面,从2011年起,滨江集团已在代建业务中颇有建树。例如普福家园南区、北区,外立面甚至比旁边的商品房还要抢眼。


△普福家园南区、北区

作为有资质报名的28家房企中,唯一的两家本土企业,绿城和滨江无疑是两大不容忽视的“种子选手”。而且这两家企业的开发经验都非常丰富,甚至在大多数杭州人眼中,滨江、绿城就是品质的保证。

3号种子选手

华润

除以上两家开发商,在全国性房企中,华润、万科的呼声也相当高。

尤其是华润,也是目前唯一已出现在官方新闻中的“种子选手”。

2017年12月22日,浙江省政府和华润集团签署战略合作协议,省委书记、省人大常委会主任车俊,省委副书记、省长袁家军见证签约。

根据协议,双方将建立长期稳定的战略合作关系和战略合作机制,并且明确提及“共同推进杭州亚运会场馆建设、运营和亚运村综合开发等,促进我省经济高质量发展。”

再看资质方面,不仅有央企背景,而且在两份榜单中,华润分别排名第9名以及第12名,与此同时,2017年主体信用评级被评定为AAA。

除了商业和酒店也一直是华润的强项外,在体育赛事运营上也同样拥有经验,例如华润·深圳湾体育中心。


4号种子选手

万科

根据2017年9月1日万科发布的公告显示,“经中诚信证券评估有限公司综合评定,发行人主体长期信用等级为AAA。”

亚运村肯定要交给大的开发商操盘,万科名气实力都匹配。

万科规模列全国前三,成本控制力较强,评分会比较高。

杭州市规划局负责人曾表示,将把“智能、节俭、绿色、文明”的理念渗透进亚运村的规划中,从这几个环节看,早在多年前就开始打造智能社区的万科,比较有优势。


附:

数据来源:透明售房网

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钱江晚报


发表于 2018-2-14 09:49 | 显示全部楼层
都让他们建,建好了以后看看谁建的好。宽进严评。
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发表于 2018-2-14 10:33 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-14 10:59 | 显示全部楼层
但愿亚运后依旧景气.
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发表于 2018-2-14 12:48 | 显示全部楼层
錢塘散人 发表于 2018-2-14 10:59
但愿亚运后依旧景气.

至少目前看不出有不景气的缘由。
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发表于 2018-2-14 12:52 | 显示全部楼层
明于 发表于 2018-2-14 10:33
无非是一个房产项目,根本没必要政府投入,
完全可以放开让市场去做

是的。
感觉上,这样的事情,政府可以扮演一个既有些特殊要求,在租金支付方面也有些优待的大客户租客。
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发表于 2018-2-14 20:29 | 显示全部楼层
让他们先各造一幢样板房,评估后排出先后顺序,然后再来谈条件。
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发表于 2018-2-14 20:37 | 显示全部楼层
……
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发表于 2018-2-15 09:34 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-15 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 ww2004 于 2018-2-16 18:32 编辑
artfan 发表于 2018-2-15 09:34
个人并不喜欢绿城,绿城的欧式和大宽楼太俗气,不过是迎合有钱没文化的暴发户品味罢了

武大郎玩夜猫子,什么人玩什么鸟。
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