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标题: 二线商场品牌统计：杭州外资（港资）商场并不弱 [打印本页]
作者: st21621147 时间: 2018-7-7 22:09
标题: 二线商场品牌统计：杭州外资（港资）商场并不弱
论坛以及杭州本地地产商一直有种论调：杭州被银泰和杭大垄断，缺乏外资（港资）新鲜血液入驻。于是我闲来无事统计了各大二线强城市的入驻情况。惊奇的发现杭州的外资品牌一点也不弱！！！
统计包括以下已进入二线城市的顶级商场：恒隆-恒隆广场，九龙仓-ifs，新鸿基-ifc，太古-太古里，嘉里-嘉里中心，新世界-k11，凯德（新加坡）-来福士。如有疏漏欢迎指出。
杭州 来福士 嘉里中心 恒隆广场 （姑且不算新鸿基入股的万象城）
沈阳 k11 恒隆广场*2 嘉里中心
成都 来福士 太古里 ifs
武汉 k11 恒隆广场
天津 k11 恒隆广场
重庆 来福士 ifs
南京 ifc
如果按照论坛的论调岂不是沈阳的商业要被吹上天了，然而真正能让大家记住只有成都的ifs+太古里，其他二线城市的这些项目存在感都不是很高（当然各商场的定位招商硬件还是层次不齐的，具体暂且不细究）。也正是成都的这两个现象级的项目造成了：1港资商场一定就很好+2杭州商业因为缺乏港资远不如成都等城市（至于所谓的等城市包含哪些可能说的人自己也不太清楚，只知道一个成都）。
哪怕是内地优质开发商，杭州也聚集了华润万象城（+杭州中心），大悦城，龙湖天街（*6）等优质的项目（如果银泰的in77也算的话），完全没有落后别的城市。
从各商业品牌入驻情况，顶级奢华酒店等，杭州也是二线里第一梯队的。实在是不明白“杭州的商业落后于成都等二线城市”这样的论调是怎么出来的。
作者: st21621147 时间: 2018-7-7 22:15
若干年前我记得贴吧年年有一个各奢侈品牌、酒店、快时尚的统计，计算品牌的权重，虽然不一定绝对的科学权威，但还是非常有参考性的。杭州年年和成都处于top2（不算京沪），甚至力压广深，从这个角度看第一财经新一线的商业排名成都1杭州2还是很有说服力的。
作者: 归来人 时间: 2018-7-7 22:17
加上恒隆广场杭州港资当然不差。说差的是之
作者: st21621147 时间: 2018-7-7 22:26
说实话别的城市的港资也没有都很亮眼，以前一直都以为别的城市都很厉害。像武汉的恒隆也没开业呢，k11也是最近一两年，杭州的万象城（新鸿基）可是n久之前的了。；南京基本上是港资荒漠了，之前新鸿基定位是icc，总之目前全市靠着一个德基；至于天津沈阳重庆，我知道十年前的沈阳在奢侈品上是可以力压杭州一截，随着东北经济崩塌快是不行了，天津也在倒退，只有重庆在商业上在冉冉升起。新一线的排名真的挺科学的，成都，杭州，重庆，武汉，天津，南京，我也觉得差不多这个顺序。归根到底就是成都的ifs+太古里的横空出世让人震惊到了。
作者: st21621147 时间: 2018-7-7 22:27
万象城本质上也是港资。
作者: 临安府邸 时间: 2018-7-7 22:31
本帖最后由 临安府邸 于 2018-7-8 09:45 编辑
楼主，你能告诉我杭州除了港资新鸿基的万象城能拿得出手，还有哪家外资可以拿得出手？马来西亚嘉里中心好在还有点独有餐饮可以说，新加坡来福士这种招商水平你不会不知道是什么破玩意吧？
作者: 临安府邸 时间: 2018-7-7 22:32
本帖最后由 枯井底污泥处 于 2018-7-7 23:04 编辑
孟非木有xiaojj 发表于 2018-7-7 22:19
杭州万象城完爆上面绝大多数港资
万象城也是港资，新鸿基搞的！
作者: 归来人 时间: 2018-7-7 23:23
临安府邸 发表于 2018-7-7 22:31
楼主，你能告诉我杭州除了港资新鸿基的万象城能拿得出手，还有哪家外资可以拿得出手？嘉里中心好在还有点独 ...
理论上杭州应该以后会多争取港资。。杭州零售很尴尬，该有的都有了。小众些的，杭州还没有到这个程度
作者: 归来人 时间: 2018-7-7 23:26
杭州最可惜的是鲁能那个。如果是九龙仓。杭州港资二线真的拔尖了。太可惜。
作者: ilovehz123 时间: 2018-7-7 23:34
临安府邸 发表于 2018-7-7 22:31
楼主，你能告诉我杭州除了港资新鸿基的万象城能拿得出手，还有哪家外资可以拿得出手？嘉里中心好在还有点独 ...
也就稍弱于成都，这个没问题，不过你的期望比较高
作者: tim153 时间: 2018-7-8 00:13
来福士只是坡县的中端商场，国内开发项目也没有顶级过，去掉吧
作者: 土豆的天空 时间: 2018-7-8 00:45
杭州万象城
华润新鸿基控股，老太古团队操盘，
妥妥的港资顶配，
当然单独华润操盘的万象城还是值得商榷，
但杭州万象城毫无疑问是港资中的精华作品
作者: 拔丝青蛙 时间: 2018-7-8 01:54
有一说一。
杭州恒隆这种还没开始造的就先别算了，虽然恒隆的招商不会差哪儿去，但是谁又知道真的要开幕了品牌是怎么样的呢？（看看我们的来福士～～～）
万象城的确很拿得出手，虽然没有成都那两个那么惊艳，但也是优秀的商业地产了。
嘉里中心除了餐饮，其他并没有什么可以和万象城之流抗衡的地方，人气高的原因是因为地理位置优越。至于来福士。。。嗯，除了开幕那几天去了一趟，我真的想不到有什么理由要去来福士的？毕竟在万象城旁边，它已经被秒杀得渣都不剩了。
后续的大悦城，从目前招商来看也是中规中矩，天街么。。。我觉得天街更像是shopping mall和社区型商场的过渡形态，不能喝万象城这一类型的比肩，天街的定位，在我眼里可能就比永旺要高那么一点儿吧～～～
银泰系。。。就不评价了。。。
作者: yangsex 时间: 2018-7-8 09:47
如果只是单纯的统计外资开发商，不考虑是否所谓顶级，还漏掉一些、包括一些未开业的，因为楼主所列的杭州恒隆广场也都是未开业的吧。。
比如成都：新鸿基ICC、香港置地的环球汇、新光天地，还有仁恒置地广场也是外资、兰桂坊
重庆：香港置地的长嘉汇、新光天地、重庆天地（瑞安新天地系列）
南京：也有一个香港置地的项目，不知道案名
武汉：武汉天地（瑞安新天地系列）
除了以上乐天、鹏瑞利也是外资，不过会更弱一些~
作者: 临安府邸 时间: 2018-7-8 10:00
归来人 发表于 2018-7-7 23:26
杭州最可惜的是鲁能那个。如果是九龙仓。杭州港资二线真的拔尖了。太可惜。
鲁能如果能把他那4万底商请来K11，就是一种对杭州的弥补，就像苏宁给上海的商业配置要比给南京的要好一样。
作者: 临安府邸 时间: 2018-7-8 10:13
ilovehz123 发表于 2018-7-7 23:34
也就稍弱于成都，这个没问题，不过你的期望比较高
我对杭州的期望对比标准是上海北京广州深圳，虽然和四大一线有距离，但是如果杭州商业一直是以上海等城市为自己的目标，缩短差距的过程，那其他二线城市岂不都不在话下？杭州得拿优等生和自己比，看到自己的巨大差距，我相信我前面发的杭州商业操盘手们的观点也是这样。
现实是即使不比成都，我们站在刚拨的新街口和站在武林广场进行对比，这份差距也让人失望，这又牵扯到一个城建的问题，的确，我们会造恒隆广场和华润新鸿基杭州中心，电信大楼也会变成电子信息大楼，可展览馆，杭百，再远一点粮油大厦这种万年丑楼怎么办？
作者: nimenhao 时间: 2018-7-8 10:22
成都商业的确强啊，杭州还有更长的路
作者: 寒羊 时间: 2018-7-8 10:39
临安府邸 发表于 2018-7-8 10:00
鲁能如果能把他那4万底商请来K11，就是一种对杭州的弥补，就像苏宁给上海的商业配置要比给南京的要好一样 ...
但愿如此。
鲁能如果自持的话不出意外就算是毁了。
作者: 归来人 时间: 2018-7-8 11:26
杭州的高收入码农军团真白瞎了收入。。我公司那边一群高收入屌丝，喝一杯喜茶都感觉炫耀到不行
作者: 临安府邸 时间: 2018-7-8 11:51
归来人 发表于 2018-7-8 11:26
杭州的高收入码农军团真白瞎了收入。。我公司那边一群高收入屌丝，喝一杯喜茶都感觉炫耀到不行
早说了真不是收入的问题，杭州IT行业的收入整体都不错，就是理科生天生直男癌直女癌缺乏品味的问题。
不说滨江了，我都怀疑亲橙里那边那些挂着阿里牌子的码农们给他们旁边弄个四季青环北钱江义乌市场他们都开心的。
作者: 土豆的天空 时间: 2018-7-8 12:01
本帖最后由 土豆的天空 于 2018-7-8 12:05 编辑
蓉吹滚粗，
成都惊艳个毛线，
除了内地远洋主控港资太古操盘的太古里比较有特色，
IFS就是一个标准的盒子综合体，
规模阵容没有杭州华润新鸿基万象城强大齐全，
就靠你一张嘴吹惊艳了，还有个傻子蓉吹说他们自带尼依格罗酒店比柏悦牛逼，傻子逻辑无敌。
作者: 土豆的天空 时间: 2018-7-8 12:03
成都的新鸿基ICC已经不玩了
仁恒置地的商业就算了，
而且仁恒本来就是伪外资，一个南京拿了新加坡籍的人回来号称的新加坡企业，
按你这个说法，
杭州还有香港置地的前湾国际
作者: ysz20110930 时间: 2018-7-8 12:10
反正这个论坛看到的论调与我从一些商业高管那里听到的不一样哈哈哈
当然这些高管不是杭州的， 是各大品牌的
作者: 土豆的天空 时间: 2018-7-8 12:21
蓉吹一个独角兽挂零，上市企业搓的还不如长沙的地方，
前几年还在论坛吹过星巴克和甄选，
不要紧，不是不报，时候未到，
那样规模的人口那点销售额，
别吹了，没内力，走不远
作者: kkkkimon 时间: 2018-7-8 12:48
重庆的长嘉汇怎么样？希望香港置地给萧山科技城也带来一个这样的购物公园
作者: 归来人 时间: 2018-7-8 13:17
kkkkimon 发表于 2018-7-8 12:48
重庆的长嘉汇怎么样？希望香港置地给萧山科技城也带来一个这样的购物公园
不要意淫。萧山市中心才开了一个万象汇，萧山才不至于全是山寨。科技城有可能是像样的商场吗？最多跟萧山宝龙差不多。
作者: 少年宫崎骏 时间: 2018-7-8 13:20
三年前吹星巴克数量比杭州多 而且天天吹 月月吹，生怕别人不知道。
现在再回头看看 ， 笑啊笑死了
作者: kkkkimon 时间: 2018-7-8 13:21
有意淫吗？非要搞地域吗？搞笑。萧山以前有山寨没错，但是科技城的综合体堂堂正正的香港置地操盘，就还得是山寨了？
作者: 归来人 时间: 2018-7-8 13:26
kkkkimon 发表于 2018-7-8 13:21
有意淫吗？非要搞地域吗？搞笑。萧山以前有山寨没错，但是科技城的综合体堂堂正正的香港置地操盘，就还得 ...
我根本没有搞地域。杭州也好不到哪里去。我说萧山山寨多也是事实。你说市心路这里商场报一点希望我无话可说。指望科技城那边还可以，不是意淫是啥？人要现实一点
作者: williamjia 时间: 2018-7-8 13:36
归来人 发表于 2018-7-8 13:26
我根本没有搞地域。杭州也好不到哪里去。我说萧山山寨多也是事实。你说市心路这里商场报一点希望我无话可 ...
你看你的话还不是分裂型搞地域。杭州、萧山都分着讲，这是两个城市？
作者: 归来人 时间: 2018-7-8 13:46
williamjia 发表于 2018-7-8 13:36
你看你的话还不是分裂型搞地域。杭州、萧山都分着讲，这是两个城市？
无语。我难道说起来还要细分成上城，下城？本来就是说话的习惯，杭州特指老杭州、萧山当然是杭州一部分。心智这么敏感，累不累
作者: 江南一诺 时间: 2018-7-9 10:28
嘉里中心：16年底开业，建筑中规中矩，招商水平一般
来福士：17年中开月，目前仍处于上升期
恒隆：还在图纸上，落地尚早
站在16年的时间节点，说杭州和其他二线城市在港资商业方面有很大的差距，有问题吗
不过需要承认的是，这两年杭州对港资的吸引力在逐步加来，未来还是可期的
作者: 江南一诺 时间: 2018-7-9 10:29
作者: st21621147 时间: 2018-7-9 11:03
请你去了解了别的城市的情况再发言。按你这么说的话沈阳的嘉里中心，武汉的恒隆广场，南京的ifc，重庆的来福士，天津的k11都还没有开业都不能算。武汉的k11和沈阳的k11都是17、18年才开业的，晚于杭州嘉里和来福士。无论站在哪个时间节点杭州外资商场数量都没有落后。
作者: st21621147 时间: 2018-7-9 11:10
由于东北的衰退掩盖了沈阳曾经的辉煌（一度号称奢侈品第三城），其实沈阳才是港资最青睐的地方。成都在二线里港资起步较早。至于别的城市，真的都不敢恭维，要知道10年杭州开出了的华润新鸿基万象城已经领先别的城市一个身段。
作者: apples123456 时间: 2018-7-15 13:29
江浙沪本是一家亲 孟非木有xiaojj真是会挑拨离间 挑拨完杭州挑上海南京 从高楼迷到杭州网论坛再到口水楼市 估计是珠三角南蛮派来的的间谍
作者: 土豆的天空 时间: 2018-7-17 07:54
江南一诺 发表于 2018-7-9 10:28
嘉里中心：16年底开业，建筑中规中矩，招商水平一般
来福士：17年中开月，目前仍处于上升期
恒隆：还在图 ...
扯淡，杭州没开业的不算，你其他几个二线开了多少？
作者: namco1017 时间: 2018-7-17 14:37
香港置地的科技城购物中心全自持的，为啥不能算港资
作者: 少年宫崎骏 时间: 2018-7-26 18:43
来福士广场 新加坡凯德集团
永旺 日资
余之城 港资崇邦集团
钱新万象城 华润新鸿基
武林广场杭州中心 华润新鸿基
百井坊巷地块 恒隆集团
嘉里中心 嘉里集团
萧山科技城嘉里城 嘉里集团
萧山科技城香港置地项目 怡和集团
下沙奥特莱斯 百联九龙仓
塘栖奥特莱斯 百联九龙仓
作者: namco1017 时间: 2018-7-27 10:16
嘉里真的要在萧山科技城拿地？
作者: 归来人 时间: 2018-7-27 11:05
第一，不可能是商业。。。肯定是住宅，嘉里写字楼看不上这种地方的
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