你经历过绝望吗 发表于 2018-1-30 10:11

厉害 离武林广场超30公里的大江东地价破万

本月,随着杭州主城区的推地潮收官,迎来了萧山、大江东的土地“联欢”。一边是萧山战场,推出了分别位于铁路南站、蜀山、义桥的三宗涉宅地块,另一边的大江东战场,推出的分别位于新湾、河庄的三宗涉宅地块。而大江东随着新湾7号地块的成交,地价已正式破万。值得注意的是,随着杭州的“拥江发展”战略与全省“大湾区”建设的利好叠加,大江东这片洼地正被业内高度看好。此次出让结果:
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萧山战场火热开拍中铁路南站板块宅地首亮相杭州铁路南站综合交通枢纽D-03地块,位于杭州南站东北处,建筑体量9.22万㎡,容积率3,起始楼面价11800元/㎡,上限楼面价20053元/㎡。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2793889540/641杭州南站夜间的全景亮灯照片(图源网络)
随着该地块的入市,铁路南站板块也首次亮相。目前,杭州南站综合交通枢纽项目已具备开通条件,但最终运行时间未定。据了解,随着杭州南站的开通,周边的道路交通也会更方便。南站东西两侧,将新建商城北路和通城大道,南北两新建郎家路和商聚路。而且彩虹大道也会向东延伸,在杭州南站东北侧和金城路、规划建设的通城大道会合,未来将成为新的综合交通枢纽。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2793889625/641杭州南站地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
挂牌期间,该地块已有7家单位纷纷出手。不过,进入竞价阶段后,却拍出了“龟速”。据记者了解,报名的房企超15家,但开拍已接近2个小时,溢价率仅徘徊在20%左右。有业内人士认为:“因为有35%的商业占比,抛去商业部分,住宅部分的楼面价就不低了。”
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2793889717/641杭州南站地块航拍图
目前,周边的在售新房并不少,例如香悦公馆的近月签约价在2.8万元/㎡左右。
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大江东地价首破万!德信仅溢价45%抢占河庄大江东板块无疑仍是杭州的一片价格洼地。今日的三宗涉宅地块,战况也尤为激烈。两宗新湾地块尤其瞩目,7号宅地紧邻地铁8号线新湾路站,容积率仅1.2,是新湾新城板块内仅余的一宗低密度宅地。最终,7号地块由至高以封顶价3.6亿元,10297元/㎡的楼面价摘得,并且包含6%的自持比例。值得注意的是,这是大江东首次地价破万。此前,大江东最高地价还是2017年10月30日出让的宋都义蓬项目,楼面价8495元/㎡,并包含41%自持。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2793889881/641新湾两宗宅地区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
而8号地块不仅位于新湾街道核心区,也是目前新湾区域内出让的最大一宗宅地,热度更盛。目前,溢价率已超40%,结果稍后更新。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/2793889977/641河庄商住地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
至于9号河庄商住地块,由于体量较小,仅1.2万㎡,且商业比例有17%,因此仅3家房企报名,最终由德信以低溢价45%竞得,总价约1.1亿元,楼面价8781元/㎡。业内人士分析:“这块地位置也较偏,也没有地铁。最主要的是体量好比蚊子腿。肯定是在大江东有项目的房企会考虑,一般没有项目的企业若拿地,利润连管理费都无法覆盖。”
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浙江24小时
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